עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>
למי מתאימה השקעה במקרקעין

נדל"ן ודיני מקרקעין

למי נועד מדריך המקרקעין

מי אנחנו -התמחות מקרקעין

השקעות אחרות

 למי מתאימה רכישת נדל"ן

סוגי כסי מקרקעין

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

השקעות בנדל"ן לעומת אחרות

התנהגות שוק הנדל"ן

בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן

משרדי תווך נדל"ן

עורך הדין בעסקת מקרקעין

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

לוח דירות למכירה ולהשכרה

מושגי יסוד בנדל"ן

בעלות על נדל"ן או חכירה

תוכנית בניין עיר - תב"ע

הערכת שווי נכסים - שמאות

>הערכת שווי -חישוב העלות

>הערכת שווי נכסים השוואה

>הערכת שווי  - היוון תשואה

עסקת קומבינציה

רשום בית משותף

חברה גוש חלקה

הרחבת דירה בבית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

זיכרון דברים דירה דוגמה

הסכם שכירות דירה דוגמה

שטר העברת בעלות דירה

בקשת רישום הערת אזהרה

לשכות רישום המקרקעין

טפסים לשכת רשום המקרקעין

כל הטפסים לטאבו

חוו"ד דין זר לרשם המקרקעין

מי אנחנו -עורכי דין מקרקעין

חוקי מקרקעין

חוק המקרקעין

תקנות המקרקעין -ניהול ורישום

חוק המתווכים במקרקעין

 מיסוי מקרקעין

מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

מס רכישה

מס מכירה

היטל השבחה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

למי מתאימה השקעה במקרקעין
השקעה במקרקעין

למי מתאימה השקעה במקרקעין

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

למי מתאימה השקעה במקרקעין

מרבית רכישות הנדל"ן בישראל נועדו לשימוש עצמי, השקעה ולצורכי בניה.

שימוש עצמי במקרקעין

רובם המכריע של רוכשי המקרקעין עושים זאת לצורך שימוש עצמי, למגורי משפחתם או להפעלת עסקם. במקרה זה, יהיה השיקול הראשון של רוכש נכס המקרקעין התאמתו לצרכיו.

השיקולים בבחירת דירה יהיו בעיקר מיקומה ביחס למקום עבודת המשפחה וקרבתה לבתי ספר איכותיים, מצבה הפיזי והתכנוני, מחיר וכיוב'.

ברכישת נכס עסקי, משרד חנות או מפעל, תתבסס החלטת הרוכש בעיקר על צורכי העסק והתאמת מיקומו בהווה ובעתיד.

בשני המקרים, יתרון רווח ההון שאותו נכס מקרקעין יצבור במשך השנים משני לשאר השיקולים שיניעו את הרוכש בהחלטתו. ואולם, רווח ההון אינו גורם ללא חשיבות שכן רוכש הנדל"ן עבור שימוש עצמי יוכל למנף אותו בעתיד לצרכיו השונים.

לדוגמה, מי שרוכש דירה שערכה עולה יוכל במשך השנים לפנות לבנק ולבקש למשכן את הנכס שנית על מנת לרכוש דירה נוספת עבורו או עבור ילדיו.

בעל עסק יוכל לאחר פרישתו למכור את הנכס שרכש או להשכירו לעסק אחר ובכך לממן את הפנסיה שלו.

רכישת נדל"ן לצורכי השקעה

רוכשים אלו מתחלקים ל-2 סוגים עיקריים:

  • רוכשי נדל"ן לטווח ארוך אשר מטרתם להינות מפירות השקעתם לאורך זמן ממושך תוך חישוב שככל הנראה שווי הנכס שרכשו יעלה יחד עם כל נכסי הנדל"ן באותו איזור. רוכש כזה יעדיף נכס שיניב תשואה מקסימאלית בעוד תחזוקת הנכסים תהיה מינימאלית. רוכשים אלו אינם בהכרח אנשי נדל"ן מובהקים ולרוב יתפקו ברכישת נכס אחד נוסף על דירת מגוריהם.

  • כרישי נדל"ן אשר מטרתם היא לרכוש נכס מקרקעין לטווח קצר על מנת להפיק ממנו רווח מיידי. אלו יחפשו במיוחד נכסים אשר נמכרים מחיר שוק נמוך יחסית על מנת למכור את הנכס במהירות תוך עשיית רווח קל. לעיתים, כל העסקה נעשית באמצעות מתן אופציה לקונה לרכוש את הנכס וכל שעל הקונה לעשות הוא למכור את האופציה ברווח מבלי לקבל אפילו את הנכס לידיו.

קבלנים ויזמים

שיקוליו של קבלן או יזם הרוכש מגרש או בית להריסה על מגרש שונים מאלו של מי שרוכש נדל"ן לצורך שימושו העצמי.

הקבלן או היזם יחשב את שווי הקרקע לכל דירה שהוא עשוי למכור בבניין, ביחס למחיר המקסימאלי שניתן להשיג באותו איזור בניה.

כמובן שיהיה עליו לשקול גם שיקולים של איכות גמר הבניין ביחס לסביבה ועלותה.

משרדנו מתמחה בעריכת חוזי מקרקעין
תוך תכנון המס האופטימאלי

מכירה ורכישת דירה

עסקת קומבינציה

רישום בית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

מס שבח

מיסוי מקרקעין

 

קרא על סוגי נכסי המקרקעין השונים

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner