עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>
שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

נדל"ן ודיני מקרקעין

למי נועד מדריך המקרקעין

מי אנחנו -התמחות מקרקעין

השקעות אחרות

 למי מתאימה רכישת נדל"ן

סוגי כסי מקרקעין

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

השקעות בנדל"ן לעומת אחרות

התנהגות שוק הנדל"ן

בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן

משרדי תווך נדל"ן

עורך הדין בעסקת מקרקעין

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

לוח דירות למכירה ולהשכרה

מושגי יסוד בנדל"ן

בעלות על נדל"ן או חכירה

תוכנית בניין עיר - תב"ע

הערכת שווי נכסים - שמאות

>הערכת שווי -חישוב העלות

>הערכת שווי נכסים השוואה

>הערכת שווי  - היוון תשואה

עסקת קומבינציה

רשום בית משותף

חברה גוש חלקה

הרחבת דירה בבית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

זיכרון דברים דירה דוגמה

הסכם שכירות דירה דוגמה

שטר העברת בעלות דירה

בקשת רישום הערת אזהרה

לשכות רישום המקרקעין

טפסים לשכת רשום המקרקעין

כל הטפסים לטאבו

חוו"ד דין זר לרשם המקרקעין

מי אנחנו -עורכי דין מקרקעין

חוקי מקרקעין

חוק המקרקעין

תקנות המקרקעין -ניהול ורישום

חוק המתווכים במקרקעין

 מיסוי מקרקעין

מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

מס רכישה

מס מכירה

היטל השבחה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ןישנן עסקאות נדל"ן המחייבות שומה באמצעות שמאי מקרקעין: עסקאות גדולות, עסקאות מעורבות, עסקאות מורכבות, ולעיתים עסקאות מכר רגילות.

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

תפקידו של שמאי מקרקעין

תפקידו העיקרי של שמאי מקרקעין הוא להעריך שווי נדל"ן. לעיתים אחד הצדדים יפנה לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את שווי הנכס לצורך קבלת החלטה נבונה אם בכלל להתקשר עם הצד השני.

לאחר ההתקשרות, בבוא הקונה ליטול משכנתא, ישלח הבנק למשכנתאות שמאי כדי שיבדוק את הנכס ויקבע אם אכן הוא ראוי לשמש כבטוחה להלוואה שיעניק לקונה לצורך רכישתו.

מכירת נכס אשר מחירו מושפע מזכויות בניה

מיסוי מקרקעין מתייחסים אל נכס כזה כאילו נמכרו 2 נכסים בו זמנית:

הבית המצוי על המגרש, בגינו מגיע למוכר פטור ממס שבח

זכויות הבניה עליהן לא ינתן פטור משום שזכויות אלו אינן דירת מגורים מזכה.

ואולם, כיצד נפריד בין שווי הבית על המגרש ושווי זכויות הבניה העודפות? לצורך כך רצוי להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין אשר יודע לנהל וללוות את עורך הדין מול רשויות מיסוי מקרקעין.

מובן שבמקרה כזה רצוי למוכר שהבית יוערך על ידי השמאי בערך המקסימאלי שניתן להעריכו, אך השמאי היודע מלאכתו לא יגזים שכן יהיה עליו להגן על שמאותו בפני הרשות.

חריגות בניה ושאר תפקידי השמאי

קונה זהיר ישכור את שירותיו של שמאי על מנת שיבדוק את תיק הבניין ויגלה בטרם יכרת חוזה הרכישה חריגות בניה ושאר סיכונים שיפלו על הרוכש לאחר סיום העסקה.

באחת העסקאות בה היה משרדנו מעורב, גילה השמאי מרמה שעלולה היתה לגרום לקונה נזק עצום. מעשה שהיה, כך היה:

זוג עם ילד קטן שכר דירה בבית משותף. עם הזמן התחבר הזוג עם שכניו באותה קומה וגם ילדם התחבר עם ילדם של השכנים. בהמשך מסרו הצדדים מפתחות של הדירות האחד לשני, כנהוג בבתים משותפים רבים.

ואולם, הזוג השוכר לא היה ככל הזוגות. לאחר קבלת מפתחות הדירה של השכנים, הם גנבו מתוך הדירה את תעודות הזהות של הזוג השני.

מיד לאחר מכן, הם פרסמו מודעה לפיה הם מוכרים את הדירה אשר שכרו והגיע קונה עימו הסכימו על המחיר שעלה על 200,000$.

בבואם להתקשר בחוזה הציג הזוג השוכר את תעודות הזהות הגנובות של שכניהם התמימים ונסח דירתם שבאותה קומה. ההבדל היחיד בין נסח השכנים התמימים לבין נסח הדירה שהוצג לקונים היה למעשה רק מספר תת החלקה. מספר תת החלקה של הדירה השכורה היה 4 בעוד מספר תת החלקה של השכנים התמימים היה 5.

כמובן ששום עורך דין אינו יכול לגלות את המרמה, במיוחד שהתמונות בתעודות הזהות היו ישנות וקשה היה להבחין האם אכן הן של זוג הרמאים.

במקרה, החליט הקונה לשכור שירותיו של שמאי מקרקעין אשר בדק את תיק הבניין וגילה שהדירה שהוצגה לקונה נמצאת בצד ימין בעוד שהדירה על פי הנסח נמצאת בצד שמאל. חקירה נוספת גילתה את המרמה והעסקה כמובן שלא נחתמה.

אילו היתה העסקה נחתמת, הרי שהקונה היה רוכש, כביכול, את דירת השכנים התמימים והוא היה עובר להתגורר בדירה הסמוכה המושכרת, עד לתום תקופת השכירות ורק אז היתה המרמה מתגלית, כאשר זוג הרמאים וילדם כבר מזמן לא היו עוד בארץ.

 

קרא על עורך הדין בעסקת מקרקעין

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner