עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>
הערכת שווי נכסים על פי שיטת ההשוואה

נדל"ן ודיני מקרקעין

למי נועד מדריך המקרקעין

מי אנחנו -התמחות מקרקעין

השקעות אחרות

 למי מתאימה רכישת נדל"ן

סוגי כסי מקרקעין

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

השקעות בנדל"ן לעומת אחרות

התנהגות שוק הנדל"ן

בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן

משרדי תווך נדל"ן

עורך הדין בעסקת מקרקעין

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

לוח דירות למכירה ולהשכרה

מושגי יסוד בנדל"ן

בעלות על נדל"ן או חכירה

תוכנית בניין עיר - תב"ע

הערכת שווי נכסים - שמאות

>הערכת שווי -חישוב העלות

>הערכת שווי נכסים השוואה

>הערכת שווי  - היוון תשואה

עסקת קומבינציה

רשום בית משותף

חברה גוש חלקה

הרחבת דירה בבית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

זיכרון דברים דירה דוגמה

הסכם שכירות דירה דוגמה

שטר העברת בעלות דירה

בקשת רישום הערת אזהרה

לשכות רישום המקרקעין

טפסים לשכת רשום המקרקעין

כל הטפסים לטאבו

חוו"ד דין זר לרשם המקרקעין

מי אנחנו -עורכי דין מקרקעין

חוקי מקרקעין

חוק המקרקעין

תקנות המקרקעין -ניהול ורישום

חוק המתווכים במקרקעין

 מיסוי מקרקעין

מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

מס רכישה

מס מכירה

היטל השבחה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

הערכת שווי נכסים
על פי שיטת ההשוואה

הערכת שווי נכסיםהשוואת נכסים דומים לצורך שמאות

על פי שיטת השוואת הנכסים יש צורך במידע רחב ככל הניתן תוך התייחסות ליתרונותיו ומיקומו של כל נכס ונכס. אמנם לא קיים נכס זהה לחלוטין לנכס הנדל"ן בו אנו מתעניינים אך אם מנטרלים את השינויים שבין הנכסים ניתן להגיע להערכה די קרובה של שווי הנכס.

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

הערכת שווי נדל"ן על פי השוואה

כיצד פועלת שיטת השוואת הנכסים

מתווכי נדל"ן אשר מתמחים בתחום ספציפי ובאזור מסוים מכירים עסקאות שנעשו לאחרונה בנכסים דומים ויוכלו בהחלט להעריך שווי הנכס המוצע למכירה.

גם בידי שמאים מוסמכים מידע רב על עסקאות שנעשו באותו אזור ובנכסים דומים כך שיוכלו להעריך את שווי הנכס בו אנו מתעניינים. לאחרונה, מאפשרת רשות מיסוי מקרקעין לקבל מידע באמצעות האינטרנט על עסקאות דומות שנעשו בנכסים דומים.

ראה מידע על נכסי נדל"ן מאת רשות מיסוי מקרקעין >>

השוואה לנכסים קרובים

כדי שהערכת הנכס בו מביע הקונה עניין תהיה קרובה למציאות, יש להשוות את הנכס לנכסים דומים עד כמה שניתן. רצוי לבקר באותם נכסים, או לפחות לראותם מבחוץ על מנת להתרשם מאופי המבנה ומיקומו. אמנם מיקום הנכס לעולם לא יהיה זהה, אך בהחלט יוכל לספק מידע רב לגבי תחושת הבטן של הקונה.

יחד עם זאת, יש לבצע את ההשוואה על אותו בסיס נתונים, כלומר לחשב עלות המכירה של הנכסים האחרים על בסיס חדר או על בסיס מטר רבוע, כך שנגיע לממוצע עלות חדר או מטר באותו אזור למבנה דומה.

בדרך כלל ערכן של דירות מגורים בבניין עם מעלית יעלה ככל שנעלה בקומות ושוויו של גג המוצמד לדירה יחושב בכ-20% מהשווי הכולל של המכירה אליה משווים.

לאחר שמקבלים ערך ממוצע של חדר בדירה או מטר במשרדים, יש להכפילו בשטח הנכס בו מתענין הקונה.

קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי חישוב העלות >>

קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי היוון הכנסות >>

 

קרא על הערכת שווי נכסים על פי היוון תשואה

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner