עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>
הערכת שווי נכסים - שמאות מקרקעין

נדל"ן ודיני מקרקעין

למי נועד מדריך המקרקעין

מי אנחנו -התמחות מקרקעין

השקעות אחרות

 למי מתאימה רכישת נדל"ן

סוגי כסי מקרקעין

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

השקעות בנדל"ן לעומת אחרות

התנהגות שוק הנדל"ן

בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן

משרדי תווך נדל"ן

עורך הדין בעסקת מקרקעין

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

לוח דירות למכירה ולהשכרה

מושגי יסוד בנדל"ן

בעלות על נדל"ן או חכירה

תוכנית בניין עיר - תב"ע

הערכת שווי נכסים - שמאות

>הערכת שווי -חישוב העלות

>הערכת שווי נכסים השוואה

>הערכת שווי  - היוון תשואה

עסקת קומבינציה

רשום בית משותף

חברה גוש חלקה

הרחבת דירה בבית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

זיכרון דברים דירה דוגמה

הסכם שכירות דירה דוגמה

שטר העברת בעלות דירה

בקשת רישום הערת אזהרה

לשכות רישום המקרקעין

טפסים לשכת רשום המקרקעין

כל הטפסים לטאבו

חוו"ד דין זר לרשם המקרקעין

מי אנחנו -עורכי דין מקרקעין

חוקי מקרקעין

חוק המקרקעין

תקנות המקרקעין -ניהול ורישום

חוק המתווכים במקרקעין

 מיסוי מקרקעין

מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

מס רכישה

מס מכירה

היטל השבחה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

הערכת שווי נכסים - שמאות

שיטות שמאות להערכת שווי נדל"ןהערכת שווי נכסים - שמאות מקרקעין

רכישת נדל"ן נעשית הרבה מתוך תחושת בטן של הקונה והתלהבות שלו מהנכס של המוכר, ואולם, בטרם יחל הקונה להתלהב מהנכס רצוי שיבסס את תחושותיו על נתונים אובייקטיביים של הערכת שווי הנכס.

שמאות מקרקעין הנה מקצוע אשר נלמד באוניברסיטאות ומכללות במשך מספר שנים ולאחריהן יש לעבור תקופת התמחות אצל שמאי מוסמך ולעבור בחינה סופית מקיפה על מנת לקבל תואר שמאי מוסמך.

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

הערכת שווי נכסים - שמאות מקרקעין

קרא על תפקיד שמאי המקרקעין בעסקת נדל"ן >>

למרות שאינך בעל מקצוע בשמאות, כל מי שמתכנן לעסוק בנדל"ן חייב להבין את יסודות השמאות כדי לקבל החלטות מושכלות, בטרם יתחיל להוציא כספים על חוו"ד שמאי ובדיקות משפטיות של עורך דין המתמחה במקרקעין.

קיימות 3 שיטות עיקריות לפיהן מעריכים נכסי נדל"ן

  • חישוב העלות של הקמת הנכס

  • שיטת ההשוואה לנכסים אחרים דומים

  • שיטת חישוב היוון הכנסות

רצוי מאוד להפעיל את 3 השיטות ולהצליב תוצאותיהן כדי לגלות טעויות בולטות וכשלים לוגיים. על התוצאות להיות מאוד קרובות האחת לשניה, שאם לא כן, עלינו לברר מדוע קיימת חריגה על פי שיטה אחת. כמובן שלא בכל מקרה ניתן להפעיל את 3 השיטות, משום שאם הנכס ייחודי ביותר, לא נוכל להשוותו עם נכסים דומים אחרים באותו איזור, לא ניתן להפעיל את שיטת העלות על קרקע שטרם נבנה עליה וכיוב'.

אם המשקיע יטעה בהערכת הנכס, הוא עלול לגלות באיחור שהוא הפסיד רווחי הון שיכול היה להרוויח אם הנכס היה נרכש במחירו הסביר והנכון. לכן, רצוי לאחר ביצוע הערכה על פי העקרונות הידועים של 3 השיטות, ולאחר שהמשקיע הגיע למסקנה שהוא מעוניין בנכס, לפנות לשמאי מוסמך ולבקש ממנו חוו"ד שמאית של הנכס.

לעיתים נופתע לגלות עד כמה ניתן להיעזר בחוו"ד שמאי נמוכה אותה נציג בפני המוכר של הנכס, או שאם חווה"ד גבוהה יותר יהיה למשקיע קל יותר להתפשר עם המוכר.

קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי חישוב העלות >>

קרא בהמשך:הערכת שווי נכסים על פי שיטת ההשוואה >>

קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי היוון תשואה >>

 

התחל מהערכת שווי נכסים על פי חישוב העלות

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner