עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>
באילו נכסי מקרקעין כדאי להשקיע

נדל"ן ודיני מקרקעין

למי נועד מדריך המקרקעין

מי אנחנו -התמחות מקרקעין

השקעות אחרות

 למי מתאימה רכישת נדל"ן

סוגי נכסי מקרקעין

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

השקעות בנדל"ן לעומת אחרות

התנהגות שוק הנדל"ן

בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן

משרדי תווך נדל"ן

עורך הדין בעסקת מקרקעין

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

לוח דירות למכירה ולהשכרה

מושגי יסוד בנדל"ן

בעלות על נדל"ן או חכירה

תוכנית בניין עיר - תב"ע

הערכת שווי נכסים - שמאות

>הערכת שווי -חישוב העלות

>הערכת שווי נכסים השוואה

>הערכת שווי  - היוון תשואה

עסקת קומבינציה

רשום בית משותף

חברה גוש חלקה

הרחבת דירה בבית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

זיכרון דברים דירה דוגמה

הסכם שכירות דירה דוגמה

שטר העברת בעלות דירה

בקשת רישום הערת אזהרה

לשכות רישום המקרקעין

טפסים לשכת רשום המקרקעין

כל הטפסים לטאבו

חוו"ד דין זר לרשם המקרקעין

מי אנחנו -עורכי דין מקרקעין

חוקי מקרקעין

חוק המקרקעין

תקנות המקרקעין -ניהול ורישום

חוק המתווכים במקרקעין

 מיסוי מקרקעין

מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

מס רכישה

מס מכירה

היטל השבחה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

באילו נכסי מקרקעין כדאי להשקיע

להשקיע בנכסי מקרקעין שאדע לתפעל

ככל שרוכש המקרקעין ידע טוב יותר לתפעל את הנכס הנרכש כך יניב ממנו יותר הכנסה. הבחירה מבוססת בדרך כלל על ניסיונו וידיעתו של המשקיע בנכסי נדל"ן מאותו סוג.

ככל שהמשקיע יתמצא ביותר סוגי נכסים כך יוכל לגוון השקעותיו ולהפיק מהן את המיטב. ניסיונו של משקיע יסייע לו לזהות הזדמניות עסקיות ולא להסס לרכשן.

יחד עם זאת משקי נדל"ן מעדיפים בדרך כלל להתרכז בסוגים מעטים של מקרקעין על מנת שלא להתפזר ועל מנת לרכוש ניסיון באותם תחומים, מה גם שהונו של המשקיע מוגבל.

כמובן שהרווחים הגבוהים ביותר ניתן יהיה לגרוף כאשר מדובר בקרקע עליה המשקיע מתכוון לבנות או במקרה של בניין הניתן לחלוקה מחדש או לתוספות בניה. גם שינויים בתוכנית בניין עיר (תב"ע) עשויים להניב רווח נאה למשקיע שיודע לצפותם.

ידועים לי מקרים של משקיעים אשר השקיעו את מרבית הונם בתשלום ראשון עבור רכישת דירה "על הנייר" לפי תוכנית של קבלן מבלי שיהיה להם הון נוסף כדי להשלים את תשלומי החוזה, במטרה לממש את הדירה במהלך התקדמות הבניה כאשר מחירה יאמיר. מהלך כזה מאוד ספקולטיבי ואינו מתאים לכל אחר ובכל תקופה.

דייר לטווח ארוך או לטווח קצר

בדרך כלל יעדיף המשקיע נכס עם דייר לטווח ארוך, במיוחד אם אותו דייר נחשב סולידי ובעל איתנות פיננסית. כדאי לרכוש נכס בעל תשואה נמוכה יותר אבל עם דייר "חזק" בעל חוזה לטווח ארוך שכן בתקופה שהנכס ריק וממתין לדייר הבא מפסיד המשקיע דמי שכירות ובאותה תקופה יהיה עליו לממן בעצמו את הוצאות הארנונה החלה על הנכס, שלא לדבר על תשלומי המשכנתא שימשיכו לחול עליו.

ואולם, נכסים המצויים באזור מתפתח עשויים להניב תשואה גבוהה יותר אם יושכרו לטווח קצר תוך העלאת דמי השכירות מתקופה לתקופה, בהתאם לגובה דמי השכירות של שאר הנכסים באותו איזור. כמובן שמדיניות כזו עתירת סיכונים, שכן בעל הנכס עלול להימצא במשך תקופה ללא דייר ויאלץ לשאת בתשלומי הארנונה, שלא לדבר על הפסד דמי שכירות במשך מספר חודשים.

קרא עוד על התנהגות שוק הנדל"ן >>

משרדנו מתמחה בעריכת חוזי מקרקעין
תוך תכנון המס האופטימאלי

 

קרא על השקעות בנדל"ן לעומת השקעות אחרות

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner