באילו נכסי מקרקעין
כדאי להשקיע
להשקיע בנכסי מקרקעין שאדע לתפעל
ככל שרוכש המקרקעין ידע טוב יותר לתפעל את הנכס הנרכש כך
יניב ממנו יותר הכנסה. הבחירה מבוססת בדרך כלל על ניסיונו וידיעתו של
המשקיע בנכסי נדל"ן מאותו סוג.
ככל שהמשקיע יתמצא ביותר סוגי נכסים כך יוכל לגוון השקעותיו
ולהפיק מהן את המיטב. ניסיונו של משקיע יסייע לו לזהות הזדמניות עסקיות ולא
להסס לרכשן.
יחד עם זאת משקי נדל"ן מעדיפים בדרך כלל להתרכז בסוגים
מעטים של מקרקעין על מנת שלא להתפזר ועל מנת לרכוש ניסיון באותם תחומים, מה
גם שהונו של המשקיע מוגבל.
כמובן שהרווחים הגבוהים ביותר ניתן יהיה לגרוף כאשר מדובר
בקרקע עליה המשקיע מתכוון לבנות או במקרה של בניין הניתן לחלוקה מחדש או
לתוספות בניה. גם שינויים בתוכנית בניין עיר (תב"ע) עשויים להניב רווח נאה
למשקיע שיודע לצפותם.
ידועים לי מקרים של משקיעים אשר השקיעו את מרבית הונם
בתשלום ראשון עבור רכישת דירה "על הנייר" לפי תוכנית של קבלן מבלי שיהיה
להם הון נוסף כדי להשלים את תשלומי החוזה, במטרה לממש את הדירה במהלך
התקדמות הבניה כאשר מחירה יאמיר. מהלך כזה מאוד ספקולטיבי ואינו מתאים לכל
אחר ובכל תקופה.
דייר לטווח ארוך או לטווח קצר
בדרך כלל יעדיף המשקיע נכס עם דייר לטווח ארוך, במיוחד אם
אותו דייר נחשב סולידי ובעל איתנות פיננסית. כדאי לרכוש נכס בעל תשואה
נמוכה יותר אבל עם דייר "חזק" בעל חוזה לטווח ארוך שכן בתקופה שהנכס ריק
וממתין לדייר הבא מפסיד המשקיע דמי שכירות ובאותה תקופה יהיה עליו לממן
בעצמו את הוצאות הארנונה החלה על הנכס, שלא לדבר על תשלומי המשכנתא שימשיכו
לחול עליו.
ואולם, נכסים המצויים באזור מתפתח עשויים להניב תשואה גבוהה
יותר אם יושכרו לטווח קצר תוך העלאת דמי השכירות מתקופה לתקופה, בהתאם
לגובה דמי השכירות של שאר הנכסים באותו איזור. כמובן שמדיניות כזו עתירת
סיכונים, שכן בעל הנכס עלול להימצא במשך תקופה ללא דייר ויאלץ לשאת בתשלומי
הארנונה, שלא לדבר על הפסד דמי שכירות במשך מספר חודשים.
קרא עוד על
התנהגות שוק הנדל"ן
>>
משרדנו מתמחה
בעריכת חוזי מקרקעין
תוך תכנון המס האופטימאלי
|
|
