תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב - 2011 סעיף 10 (ב) חוות דעת דין זר
וחברה זרה
רישום עסקאות אצל רשם המקרקעין (טאבו) כשאחד
הצדדים הוא תאגיד או חברה זרה
בשנת 2012 נכנסו לתוקף תקנות חדשות העוסקות במסמכים
נוספים אשר יש לצרף לשטרי המכר כאשר אחד הצדדים לעסקה
היא חברה או תאגיד זר מכל סוג (Ltd, או Inc או
Incorporated או SA או כיוב').
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב 2011, מפרטות
מהם המסמכים הדרושים אותם יש לצרף.
חברה הרשומה בישראל
תקנה 10(א) מתייחסת למקרה בו מדובר בחברה ישראלית,
אז יש צורך לצרף אישור של עורך דין החברה לפיו התאגיד
הינו קיים ואף מורשה לבצע את העסקה לה הוא צד.
תאגיד זר
תקנה 10(ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) החדשות
מתייחסת גם למצב בו חברה זרה הינה צד לעסקה: כאשר
תאגיד זר הינו צד לעסקה, יש לצרף לשטרי המכר תעודות
ומסמכים המעידים על קיום התאגיד, על כשרות התאגיד לבצע
את העסקהשמבקשים לרשמה ועל ההחלטהלבצע את העסקה כאמור,
בנוסף לכלל המסמכים הדרושים בסעיף 10(א) לתקנות כמפורט
לעיל.
החידוש שנכנס לתוקפו בשנת 2012 בתקנות הוא הדרישה
להציג בפני רשם המקרקעין לאישור של עורך דין הבקיא
בדיני המדינה בה רשומה החברה הזרה, המאשר כי התאגיד
כשיר לבצע את הפעולה בהתאם לדיני מדינת ההתאגדות של
התאגיד.
למעשה רשם המקרקעין דורש שתוצג בפניו חוות דעת של
עורך דין המתמחה בדיני מדינת ההתאגדות של החברה הזרה
בו יפרט עורך הדין כי בהתאם לחוק שחל במדינה בה נרשמה
החברה ועל פי מסמכי ההתאגדות (בדרך כלל תזכיר ותקנון)
של התאגיד הזר הוא אכן רשאי להתקשר בעסקה הנ"ל ויש
לאפשר את הרישום אותו מבקש התאגיד הזר במרשם המקרקעין.
הטעם לדרישה זו נעוץ בעובדה שמדינות שונות בעולם
אינן מתירות רכישת מקרקעין מחוץ לשטחן או שיש צורך,
בטרם תחתם העסקה, באישור מיוחד של הרשויות באותה מדינה
בה נרשמה החברה .
זוהי לשון סעיף 10:
סעיף 10 (ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום)
התשע"ב - 2011
10. רישום עסקאות כשהחותם הוא תאגיד
(א) היה אחד הצדדים לעסקה תאגיד, יצורפו לשטר העסקה גם תעודות ומסמכים המעידים
על קיום התאגיד, על כשירותו לבצע את העסקה שמבקשים לרשמה ועל החלטתו לבצעה, וכן
מסמך בכתב מאת עורך דין או רואה חשבון המאשר כי התקיימו כל אלה ואשר מפרט את
הגורמים המוסמכים לחתום בשמו של התאגיד; החתימות על גבי ההחלטה לביצוע העסקה יאומתו
בידי עורך דין.
(ב) היה אחד הצדדים לעסקה תאגיד זר, יצורף לשטר עסקה, נוסף על האישור האמור
בתקנת משנה (א), גם אישור עורך דין הבקיא בדיני המדינה שהתאגיד רשום בה, כי התאגיד
כשיר לבצע את הפעולה לפי אותם דינים. |
ראה:
נוסח מלא של התקנות באתרינו
חוות דעת דין זר
משרדנו מתמחה כבר שנים רבות ברישום וליווי תאגידים
זרים ברחבי העולם ובקיא בחוקים החלים במדינות השונות.
ניתן לפנות אל משרדנו לצורך הכנת חוות דעת משפטית
לצורך הגשתה לרשם המקרקעין לעניין סעיף 10 (ב) לתקנות
המקרקעין (ניהול ורישום) לעניין הדין הזר החל.
תקנות ניהול ורישום:
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 | 17
|
