סימן ט': רישום בית
משותף, תיקון הרישום וביטולו
54. הגשת בקשה לרישום בפנקס הבתים המשותפים (א) בקשה
לרישום בית בפנקס הבתים המשותפים תוגש למפקח שבתחום לשכתו נכללים המקרקעין שלגביהם
מוגשת הבקשה, בשני עותקים זולת אם הורה המפקח להגישה במספר עותקים גדול יותר.
(ב) לבקשה
יצורפו -
(1) תשריט
הבית, מאושר על ידי מוסד תכנון, או תשריט אחר הנותן, להנחת דעתו של המפקח, תמונה
נאמנה של הבית ודירותיו;
(2) תקנון הבית
או הודעה שהמבקשים מאמצים את התקנון המצוי;
(3) המלצה
למינוי נציגות זמנית לבית המשותף;
(4) כל מסמך
אחר הנחוץ, לדעת המפקח, למתן החלטה בבקשה.
55. מתן צו רישום
(א) ראה המפקח
כי התקיימו כל התנאים למתן צו רישום כמפורט בסעיף 143 לחוק, וכי הבית ראוי להירשם
בפנקס הבתים המשותפים כאמור בסעיף 142 לחוק ייתן את צו הרישום.
(ב) בצו הרישום
יציין המפקח אם הבית נרשם על סמך תשריט מאושר על ידי מוסד התכנון או על סמך תשריט
אחר כאמור בתקנה 54(ב)(1).
56. רישום צו
נתן המפקח צו רישום כאמור בתקנה 55,
צו לתיקון צו רישום כאמור בתקנה 59, או צו לביטול רישום כאמור בתקנה 60, ואין עוד
ערר או ערעור עליו, יעבירו לרשם, והרשם ירשום את הצו בפנקסים לפי הוראות צו הרישום;
במועד רישום צו רישום כאמור בתקנה 55 או צו לתיקון צו רישום, כאמור בתקנה 59 ירשום
הרשם בפנקס הבתים המשותפים, לגבי כל חלקה בבית המשותף, או לגבי כל חלקה בבית המשותף
שהצו לתיקון צו רישום מתייחס אליה, לפי העניין, אם הצו ניתן על סמך תשריט מאושר על
ידי מוסד התכנון או על סמך תשריט אחר כאמור בתקנה 54(ב)(1).
57. בית משותף המורכב מבתים אחרים
(א) הוגשה
למפקח בקשה לרשום שני בתים או יותר כבית משותף אחד, כאמור בסעיף 142(ב) לחוק, וראה
המפקח כי מהתשריט שצורף לבקשה נובע, על פני הדברים, שהחלקה או החלקות שעליהן הוקמו
הבתים אינן ניתנות לחלוקה כאמור באותו סעיף, ייתן צו רישום, ובלבד שנתמלאו התנאים
האחרים למתן הצו.
(ב) לא ראה
המפקח כאמור בתקנת משנה (א), יורה למבקש להמציא את הבקשה למוסד התכנון שבתחום
סמכותו נמצאים המקרקעין שלגביהם הוגשה הבקשה, ולא ייתן צו רישום כמבוקש אלא אם כן
קבע מוסד התכנון כי החלקה או החלקות אינן ניתנות לחלוקה כאמור בסעיף 142(ב) לחוק.
(ג) קבע מוסד
התכנון כי החלקה או החלקות אינן ניתנות לחלוקה כאמור, ייתן המפקח את צו הרישום,
ובלבד שנתמלאו התנאים האחרים למתן הצו.
58. בקשה לתיקון צו רישום
בעל דירה או בעל זכות בדירה, המבקש
תיקון צו הרישום, יצרף לבקשתו -
(1) תשריט הבית, כולו או חלקו, כפי
שיורה מפקח, מאושר על ידי מוסד תכנון; מפקח רשאי, מטעמים מיוחדים, להתיר צירוף של
תשריט אחר, הנותן להנחת דעתו תמונה נאמנה של הבית המשותף על דירותיו או חלקו, לפי
העניין;
(2) העתק של הבקשה בעבור כל בעל
דירה ובעל זכות בדירה בבית המשותף, זולת המבקש;
(3) כל מסמך אחר הנחוץ, לדעת המפקח,
למתן החלטה בבקשה.
59. הגשת טענות והחלטת המפקח בבקשה לתיקון צו רישום
(א) הוגשה בקשה
לתיקון צו רישום בפנקס הבתים המשותפים, ימסור המפקח הודעה על כך לפי העניין, לכל
בעל דירה ולכל בעל זכות בדירה, זולת המבקש, ויציין בה כי באפשרותו לטעון את טענותיו
לבקשה ויצרף אליה העתק מהבקשה.
(ב) בעל דירה
רשאי, בתוך חמישה עשר ימים מהיום שבו נמסרה לו ההודעה, להגיש למפקח טענות בכתב בקשר
לבקשה.
(ג) המפקח ידון
בבקשה ובטענות שהוגשו לו, אם הוגשו, על סמך החומר בכתב שהוגש לו, בלי לשמוע את
הצדדים, ואולם הוא רשאי, מטעמים מיוחדים, להורות על קיום דיון לפניו.
(ד) לאחר הדיון
בטענות כאמור בתקנת משנה (ג) או עם תום המועד להגשת טענות - אם לא הוגשו, ייתן
המפקח צו לתיקון צו הרישום או ידחה את הבקשה.
(ה) כללה הבקשה
לתיקון צו הרישום תשריט מתוקן, יחולו על הצו לתיקון צו הרישום הוראות תקנה 55(ב),
בשינויים המחויבים.
60. בקשה לביטול הרישום בפנקס הבתים המשותפים
בעלי הדירות בבית משותף המבקשים
כולם לבטל את רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים, יצרפו לבקשתם העתק מהבקשה בעבור
כל בעל זכות בדירה מדירות הבית המשותף, זולת בעלי הדירות.
61. הגשת טענות בהליך לביטול הרישום
הוגשה בקשה לביטול הרישום בפנקס
הבתים המשותפים, כאמור בתקנה 60, או שהמפקח התכוון לבטל את הרישום מיוזמתו משראה
שהבית אינו ראוי עוד לרישום בפנקס כאמור בסעיף 146 לחוק, ימסור המפקח הודעה על כך
לכל בעל דירה ולכל בעל זכות בדירה, ומשעשה כן יחולו הוראות תקנה 59, בשינויים
המחויבים.
62. רישום בית שבבעלות משותפת
משהוגשה בקשה לרישום בית הנמצא
בבעלות משותפת של כמה בני אדם, רשאי מפקח, לאחר שהומצאו לו הוכחות כאמור בתקנה
9(ג)(2) עד (4), לצוות בצו הרישום על העברת חלקים בלתי מסוימים בדירות משותף לשותף.
63. העברת בעלות לחוכר
המפקח רשאי בצו הרישום, לצוות כי
הבעלות בדירה שהיתה מוחכרת לחוכר ערב הרישום תירשם בשם החוכר כאמור בסעיף 143(ג)
לחוק, אם נתבקש לכך על ידי הבעל והחוכר ואם שוכנע כי ביטול החכירה והעברת הבעלות
נעשים עקב הרישום בפנקס הבתים המשותפים בלבד.
תקנות ניהול ורישום:
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 | 17
|
