מקרקעין
שוק הנדל"ן שונה מאוד מכל שוק אחר:
-
למרות שמחזורי העסקאות מאוד גדולים, מספר העסקאות מועט
יחסית
-
מחירי המקרקעין וסכום העסקאות אינם מפורסמים בשום מקוםל
להבדיל משוק המניות , ניירות הערך הזהב, היהלומים, או העגבניות והבצל.
מכאן שאין דרך לדעת שוויו של נכס מקרקעין במבט חטוף.
-
מאחר וכל נכס מקרקעין הוא ייחודי, לא ניתן להפיק מחירון
ריאלי לכל נכס בכל עיר ובכל רחוב.
נכסי נדלן אינן נזילים
מאחר ומכירת נכס מקרקעין אינה מיידית, ומושפעת מתנאי שוק
עתידיים בלתי ידועים, יש בכך חיסרון ביחס שסוגי השקעות אחרים. יחד עם זאת,
רבים רואים בכך יתרון שכן נכסי מקרקעין מקנים יציבות לעסק, למשפחה
ולהשקעות.
משום כך, יש להתייחס אל השקעה בנכסי מקרקעין כהשקעה לטווח
ארוך, במיוחד לאור העובדה שחוקי המיסוי מעודדים אחזקת נכסים לתקופה העולה
על 4 שנים.
מימון מקרקעין
מאחר ורכישת נכסי מקרקעין נחשבת להשקעה בעלת סיכון נמוך,
הבנקים בישראל ובעולם אינם מהססים בדרך כלל להעניק הלוואות לרוכש אשר יצרף
את הונו האישי לצורך הרכישה ויעמיד את הנכס כבטוחה להלוואה.
הסיכון הנמוך שברכישת נכסי מקרקעין יאפשר לבנקים להעמיד את
ההלוואה בריבית נמוכה יחסית, שהרי ידוע שגובה הריבית נקבע ביחס לגודל
הסיכון.
הכנסה כפולה מהמקרקעין
-
תשואה:מרבית נכסי המקרקעין מניבים הכנסה שוטפת
במהלך תקופת החזקתם, אם מדמי שכירות ואם משום שבעלי הנכס עושים בו
שימוש עצמי וחוסכים את הוצאת דמי השכירות שהיו נאלצים לשלם.
-
רווחי הון:אם נשכיל לרכוש נכס מקרקעין מתאים
במיקומו ונתוניו, יש להניח שבשעת מכירתו יניב הנכס רווח הון נאה אשר
במרבית המקרים יהיה פטור ממס.
ניהול
המקרקעין
נכס מקרקעין דורש ניהול שוטף שעשוי לעיתים להעיק על בעליו.
התקלקל הדוד בדירה המושכרת, נדרשנו להתקין מתזים (ספרינקלרים) על ידי מכבי
האש במשרד המושכר, הדייר סיים את תקופת השכירות ויש להציג את הנכס לדיירים
פוטנציאלים חדשים וכו'. לכן, יהיה עלינו לחשוב היטב אם לרכוש מקרקעין
המרוחקים ממקום מגורינו.
מיסוי מקרקעין
אמנם יש לתת תשומת לב מיוחדת ליתרונות וחסרונות מיסוי
מקרקעין, אך ניהול נכון של נכסים עשוי להביא ליתרונות מס עצומים, עד כדי
פטור מלא. כמובן שאין צורך לציין שיש להוועץ בעורך
דין המתמחה במיסוי
מקרקעין ומס
שבח בטרם נקיטת פעולה משפטית ואפילו בטרם מתחילים בתכנונה.
|
מה מיוחד בהשקעה במקרקעין
