עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>
עורך הדין בעסקת מקרקעין

נדל"ן ודיני מקרקעין

למי נועד מדריך המקרקעין

מי אנחנו -התמחות מקרקעין

השקעות אחרות

 למי מתאימה רכישת נדל"ן

סוגי נכסי מקרקעין

באילו נכסי מקרקעין להשקיע

השקעות בנדל"ן לעומת אחרות

התנהגות שוק הנדל"ן

בעלי מקצוע בתחום הנדל"ן

משרדי תווך נדל"ן

עורך הדין בעסקת מקרקעין

שמאי מקרקעין בעסקת נדל"ן

לוח דירות למכירה ולהשכרה

מושגי יסוד בנדל"ן

בעלות על נדל"ן או חכירה

תוכנית בניין עיר - תב"ע

הערכת שווי נכסים - שמאות

>הערכת שווי -חישוב העלות

>הערכת שווי נכסים השוואה

>הערכת שווי  - היוון תשואה

עסקת קומבינציה

רשום בית משותף

חברה גוש חלקה

הרחבת דירה בבית משותף

רכישת דירה חדשה מקבלן

הערת אזהרה

זיכרון דברים דירה דוגמה

הסכם שכירות דירה דוגמה

שטר העברת בעלות דירה

בקשת רישום הערת אזהרה

לשכות רישום המקרקעין

טפסים לשכת רשום המקרקעין

כל הטפסים לטאבו

חוו"ד דין זר לרשם המקרקעין

מי אנחנו -עורכי דין מקרקעין

חוקי מקרקעין

חוק המקרקעין

תקנות המקרקעין -ניהול ורישום

חוק המתווכים במקרקעין

 מיסוי מקרקעין

מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

מס רכישה

מס מכירה

היטל השבחה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

עורך הדין בעסקת מקרקעין

עורכי דין מקרקעין

כמעט ואין עסקת מקרקעין בה לא יהיה מעורב עורך דין, מטעם המוכר, הקונה, מטעם המשכיר או השוכר וכיוב'. רצוי להתקשר עם עורך הדין שייצג בעסקה בטרם ביצועה כדי לברר את נכונות הצעד הכלכלי, במיוחד לאור מורכבות חוקי מיסוי מקרקעין ומס שבח המשתנים חדשות לבקרים.

יעוץ נכון עשוי לחסוך סכומי כסף נכבדים, בין היתר בשל מועד ביצוע העסקה ואופן הצגתה בפני הרשויות השונות.

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

עורך הדין בעסקת מקרקעין

תפקידו של עורך הדין בעסקת מקרקעין

הצעד הראשון בטרם תבוצע עסקת מקרקעין היא בדיקת הבעלות על הנכס מבחינה משפטית, בלשכת רישום המקרקעין, במנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.

במקביל יהיה על עורך הדין לבדוק האם יהיה על המוכר לשלם מס שבח או היטל השבחה לרשות המקומית. מיסים אלו עלולים לעלות כדי מאות אלפי שקלים ולכן רצוי לבדוק פטור או סכום לתשלום בטרם התקשרות עם הקונה. תכנון מיסוי העסקה במקרקעין הנו צעד חובה בטרם ההתקשרות בין הצדדים.

לעיתים כדאי לקונה הנועז להתקשר דווקא כאשר מדובר בנכס מסובך מבחינה משפטית, בהנחה שהתרת המורכבות המשפטית תעלה את ערך הנכס פלאים. כאן יבוא כשרונו וניסיונו של עורך הדין אשר בידיו הופקדה המלאכה, כמובן שכל זאת בתנאי שהבעיות המשפטיות אותרו בטרם ביצוע התקשרות כלשהי.

לא אפרט כאן את כל תפקידיו הרבים ומגוונים של עורך הדין בעסקת מקרקעין. אציין רק הגנה על האינטרסים של לקוחו, רישום הערת אזהרה, דיווח העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין לצורך קבלת אישורים לטאבו, רישום הערת אזהרה לטובת בנק למשכנתאות, אחזקת כספים בנאמנות עד לסיום העסקה ורישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין על שם הקונה יחד עם רישום המשכנתא לטובת הבנק למשכנתאות.

המו"מ הכלכלי להבדיל ממו"מ משפטי

במרבית המקרים, יהיה על הצדדים לסכם ביניהם 3 נושאים עיקריים ולהותיר לעורכי הדין לסכם לגבי שאר פרטי החוזה:

  1. סכום העסקה

  2. מועדי התשלום

  3. מועד מסירת החזקה בנכס הנמכר (מסירת המפתח).

בכל שנותיי כעורך דין, מעולם לא ראיתי עסקה שנכשלה בגלל שעורכי הדין לא הצליחו להגיע להסכמה בעניין החוזה. כל עורכי הדין מודעים לחשיבות ההגנה על הלקוח ולכן גם הצד שכנגד אינו מנסה "לסדר" את הצד האחר, ותמיד יימצא פתרון משפטי שירצה את עורכי הדין של 2 הצדדים.

עורך דין אחד ל-2 הצדדים

בעסקאות רבות, נוהגים הצדדים לפנות לעורך דין אחד שמייצג את האינטרסים של 2 הצדדים ועורך עבורם את חוזה המכר.

היתרון ברור, העסקה תזרום במהירות ובקלות, ועורך הדין שמייצג את 2 הצדדים אינו יכול להרשות לעצמו ל"סדר" את מי מהצדדים.

יש בכך חיסרון אחד שאינו ממש משפיע על העסקה: במקרה של צורך בהתדיינות משפטית בקשר לפירוש החוזה, לא יוכל אותו עורך דין משותף לייצג את אחד הצדדים ועל כל אחד מהם יהיה לשכור את שירותיו של עורך דין אחר שלא היה מעורב בעסקה.

 

קרא על תפקיד השמאי המקרקעין בעסקת נדל"ן

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

במקרים דחופים התקשר אל עו"ד הנר: 5523333 050

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner