עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>

סוגי נכסי מקרקעין

סוגי נכסי מקרקעין

אפרט:

קרקעות

קרקע היא המצב הבסיסי ביותר שמהווה מכנה משותף לכל סוגי הנכסים. בשל מצבה הפיזי, טרום בניה, היא למעשה ההשקעה אשר עשויה להניב רווחים הגבוהים ביותר אך גם במצבה היא עשויה לגרום לאובדן מרבית ההשקעה בה.

קיימים 3 סוגי קרקעות:

• קרקע לבניה, אשר מצבה התכנוני יוצר ערך גבוה יותר וטמן בחובו רווח מיידי פוטנציאלי גבוה

• קרקע חקלאית, מחירה נמוך משמעותית אך הרוכש מצפה כי במהלך השנים תהפוך לקרקע לבניה ואז מחירה יאמיר באופן לא פרופורציונאלי לשום השקעה אחרת בנדל"ן.

• קרקע לשימור, היא בדרך כלל קרקע שבהמשך תופקע ותהפוך לאתר שימור או פארק לרווחת הציבור. כמובן שזהו אימת רוכשי הקרקעות החקלאיות

נכסי מגורים

דירות, בתים, וילות ובנייני מגורים. מחירם בדרך כלל יציב או עולה במשך השנים. השקעה בטוחה יחסית, לכל הדעות. במקרה זה יש לקחת בחשבון את מיקום הנכס, מצבו הפיזי איכות הבניה, צפיפות היחידות, גודל ומחיר.

משרדים

משמשים בעיקר לצורך הענקת שירותים תוך שיכון העובדים בצפיפות גבוה יחסית. בנכסי משרדים לא יסחבו חומרי גלם שיפגעו באיכות הנכס ולא ישכנו בו מכונות כבדות. למשרדים יהיה יתרון עצום אם שוכנים בקרבתם שירותים נלווים שונים כמו דואר, בנקים, מסעדות קווי תחבורה וכו'.

התשואה על משרדים גבוה בדרך כלל מהתשואה על נכסי מגורים, אך על הבעלים המשכיר את נכסו יהיה לשלם מס הכנסה על הכנסותיו משכ"ד ומס שבח שינבע מרוויחים בשעת מכירת הנכס.

תעשיה ומפעלים

בנכסים אלו הדגש אינו על מראה אסתטי אלא על נוחות תפעולית כגון נגישות לקומות באמצעות רכב או משאית מיקום הנכס, פונקציונאליות ויעילות, כמובן שכל אלו ביחס למחירו.

חנויות ונקודות מכירה

נכסים אלו כוללים קניונים, תחנות דלק, בתי קולנוע, מועדוני לילה וכיוב'.

ערכן של חנויות להן חלונות ראווה יחושב בדרך כלל לפי גודל החלון הפונה לרחוב או בחלקים המשותפים בקניון.

כמובן שערכם של נכסים אלו נמדד גם כפונקציה של כמות העוברים ושבים באותו מקום. לעיתים יהיה עניין מיוחד בהשכרת שטחים בקניון לחברה סלולארית שתפעיל מעבדת תיקונים או סיבה אחרת ללקוחותיה להמתין כדי שיהיה להם מספיק זמן לטייל מסביב למקום ולהתעניין במוצרי החנויות האחרות מסביב.

נכסים מעורבים

קיימים סוגים רבים של נכסים מעורבים או עירוב של סוגי נכסים בשכנות, כגון חנויות בקומת הקרקע של בניין מגורים או בנייני משרדים המעורבים בשכנות לבנייני מגורים.

לעיתים תהווה השכנות גורם שלילי (מסעדה או בית קפה בקומת הקרקע של בניין מגורים) אך שילוב נכון עשוי דווקא להעלות את ערכם של הנכסים המעורבים משום שאזורים שלמים לא יוותרו נטושים בשעות הלילה (מגביר את בטיחות האיזור ומאפשר חניה בשעות הלילה עבור דיירי המגורים).

נכסי מקרקעין אחרים

אנו לא ממש נעסוק באתר זה בשאר הנכסים אבל רק אציין אותם:

• בריכות שחיה,

• אולמות ספורט,

• בתי ספר,

• תחנות ומתקני חשמל של חברת חשמל,

• תיאטראות,

• קאנטרי קלאב ועוד.

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!