סימן י': חלוקה,
פיצול ואיחוד
64. הגדרות בסימן זה —
"חלוקה חדשה" —
כמשמעותה בסימן ז' לפרק ג' לחוק התכנון ולרבות איחוד כמשמעותו בסימן האמור;
"פעולת תכנון" -
חלוקה, פיצול או איחוד של חלקות כמשמעותן בפרק ד' לחוק התכנון;
"תכנית לצורכי רישום", "טבלת הקצאה", "טבלת הקצאה ואיזון" — כמשמעותם בתקנות התכנון והבנייה (תכנית איחוד וחלוקה),
התשס"ט-2009.
65. רישום פעולת תכנון
(א) רישום
פעולת תכנון ייעשה על סמך בקשה החתומה בידי כל בעלי המקרקעין שבתחומם מתבצעת אותה
פעולה; חתימת הבעלים תאומת בידי מי שהוסמך לפי סימן א' לאמת חתימה על שטר.
(ב) לבקשה
יצורפו מסמכים אלה:
(1) תכנית
לצורכי רישום, הכוללת את המקרקעין שמבוצעת בהם פעולת התכנון, מאושרת בהתאם לחוק
התכנון וחתומה בידי יושב ראש הוועדה המקומית כתואמת את התכנית שקבעה את ההוראות
בדבר פעולת התכנון;
(2) תכנית
לצורכי רישום, הכוללת את המקרקעין שמבוצעת בהם פעולת התכנון, ומאושרת ככשרה לרישום
על פי פקודת המדידות;
(3) טופס תיאור
כללי של הקרקע המתייחס למקרקעין שמבוצעת בהם פעולת התכנון, חתום בידי מי שמוסמך לכך
במרכז למיפוי ישראל;
(4) סדר
פעולות, הכולל את הפעולות המבוקשות לביצוע ולרישום על פי סדרן, בהתאמה לתכנית
לצורכי רישום כאמור בפסקה (1), וכן הוראות בדבר ייחוד שעבוד או ייחוד זיקות הנאה,
לפי הצורך; רשם רשאי לפטור מחובת הגשת מסמך כאמור, אם ראה כי בנסיבות המקרה ראוי
וצודק לעשות כן;
(5) כל מסמך
אחר הדרוש למתן החלטה בבקשה.
(ג) את התכניות
לצורכי רישום המנויות בתקנת משנה (ב)(1) ו–(2) ניתן להגיש על גבי תשריט אחד.
66. רישום חלוקה חדשה
(א) רישום
חלוקה חדשה ייעשה על פי בקשה החתומה ביד יושב ראש מוסד התכנון שאישר את החלוקה,
ויצורפו לה מסמכים אלה:
(1) סדר פעולות
האיחוד והחלוקה, הכולל את פירוט הפעולות על פי סדרן בהתאמה לתכנית לצורכי רישום
כאמור בפסקה (5) וכן הוראות בדבר ייחוד שעבוד וייחוד או ביטול זיקות הנאה, בהתאם
לצורך;
(2) הוראות
ותשריט התכנית שקבעה את ההוראות בדבר האיחוד והחלוקה, ובכלל זה הוראות בדבר רישום
זיקות הנאה ושעבודים אחרים, הנושאים חותמת בדבר אישורם על ידי מוסד התכנון;
(3) העתק טבלת
ההקצאה או טבלת הקצאה והאיזון של התכנית שקבעה את ההוראות בדבר האיחוד והחלוקה, לפי
העניין, הנושאת חותמת של מוסד התכנון בדבר אישורה;
(4) תכנית
לצורכי רישום, הכוללת את המקרקעין שמבוצעת בהם החלוקה החדשה, ומאושרת בהתאם לחוק
התכנון והחתומה ביד יושב ראש מוסד התכנון כתואמת את התכנית שקבעה את ההוראות בדבר
האיחוד והחלוקה;
(5) תכנית
לצורכי רישום, הכוללת את המקרקעין שמבוצעת בהם החלוקה החדשה, ומאושרת ככשרה לרישום
על פי פקודת המדידות;
(6) כל מסמך
אחר הדרוש למתן החלטה בבקשה.
(ב) את התכניות
לצורכי רישום המנויות בתקנת משנה (א)(4) ו–(5) ניתן להגיש על גבי תשריט אחד.
67. הוראות כלליות
(א) היו
המקרקעין שמבוצעת בהם פעולת תכנון או חלוקה החדשה, לפי העניין, מוחכרים או משועבדים
במשכנתה או בזיקת הנאה או בזכות קדימה, או כפופים להערה שנרשמה, יפרט הרשם את
הפרטים בדבר רישומן של זכויות או הערות כאמור בחלקה או בחלקות שייווצרו לאחר רישום
פעולת התכנון או החלוקה החדשה, לפי העניין.
(ב) היו
המקרקעין שמבוצעת בהם פעולת התכנון או החלוקה החדשה, לפי העניין, רשומים בפנקס
הבתים המשותפים, יפרט מפקח את הפרטים בדבר רישומו או תיקונו של צו הרישום בפנקס
הבתים המשותפים, והוא רשאי להורות על הגשת תשריט מתוקן של הבית המשותף, בחלקה או
בחלקות שייווצרו לאחר רישום פעולת התכנון או החלוקה החדשה, לפי העניין.
(ג) הוקצו
מקרקעין לפי טבלת הקצאה ואיזון, לפי טבלת הקצאה, או בהתאם לפעולת התכנון, לפי
העניין, וקודם לרישום פעולת התכנון או החלוקה החדשה הועברה לאחר הבעלות בהם, כולה
או חלקה, ונרשמה בפנקסי המקרקעין, יבוא הבעלים הרשום בפנקסי המקרקעין במקום הבעלים
הרשום בטבלאות האמורות, והחלוקה החדשה תירשם בהתאם, וכפי שיורה הרשם.
(ד) בכפוף
להוראות סימן זה, משראה רשם כי הומצאו כל המסמכים הדרושים לרישום פעולת התכנון או
החלוקה החדשה, וכי אין מניעה לרישומה, ירשום את פעולת התכנון או החלוקה החדשה כפי
שאושרה.
תקנות ניהול ורישום:
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 | 17
|
