עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>

הערת אזהרה

הערת אזהרה

רישום בעלות במקרקעין

לשכת רשום המקרקעין (טאבו) מנהלת את רישום הבעלויות בדירות וקרקעות בישראל באופן שכל אדם יכול לפנות ללשכה ותמורת בולי הכנסה בסך 59 ש"ח יוכל לקבל פירוט מלא מיהם הבעלים של אותה דירה. בטרם ירכוש דירה מבעליה יבדוק קונה זהיר אם היא רשומה על שם המוכר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), אם המוכר נטל משכנתא כלשהי, האם הוטלו עיקולים על זכותו בדירה בלשכת רישום המקרקעין והאם המוכר התחייב כלפי מישהו אחר לגבי אותה דירה. לצורך כך, בין היתר, נוצרה הערת אזהרה.

מיד עם חתימת חוזה רכישת דירה או קרקע יפנה הקונה הזהיר ללשכת רישום המקרקעין ויבקש לרשום הערת אזהרה לטובתו. הערת האזהרה נרשמת בצד שם הבעלים הרשום של הדירה או קרקע, כך שאם המוכר יבקש למכור את הדירה שנית, כל קונה פוטנציאלי יגלה כי המוכר כבר התחייב כלפי בעל הערת האזהרה וימנע מלהתקשר שנית עם המוכר הנוכל.

יתרון נוסף לקונה דירה ברישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין, הוא בכך, שנושה של המוכר שיבקש להטיל עיקול על זכויותיו בדירה ידחה מפני הקונה אשר לטובתו נרשמה הערת אזהרה לפניו.

הערת אזהרה נרשמת לטובת הקונה בלשכת רישום המקרקעין על פי סעיפים 126 ו-127 לחוק המקרקעין. מאחר והסעיפים ברורים בלשונם, נביא אותם כאן במלואם:

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969

כיצד נרשמת הערת אזהרה

כדי לרשום הערת אזהרה יש למלא טופס בקשה לרישום הערת אזהרה לביילו בבולי הכנסה בסך 132 ש"ח ולצרף אליו את אחד מן המסמכים הבאים

סוגי הערות אזהרה

מלבד הערות האזהרה השכיחות המפורטות בסעיפים 126 ו-127 לחוק המקרקעין שצוטטו למעלה, בדבר התחייבות לעשות עסקה במקרקעיןובדבר להימנע מלעשות עסקה במקרקעין, קיימים סוגים נוספים של הערות אזהרה, חלקם נפוצים וידועים וחלקם פחות. מרביתם מופיעים בתקנות המקרקעין (ניהול ורישום):

הערה על ביטול הרשאה  -בעל מקרקעין מסר לחברו יפוי כח למכור את דירתו. לאחר זמן מה, שינה בעל המקרקעין את דעתו וביקש לבטל את יפוי הכח שמסר לחברו, אך לא מצא את החבר או שהחבר מסרב להשיב לו את יפוי הכח. מה שעליו לעשות הוא לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין המודיעה כי יפוי הכח שמסר לחברו בוטל ואין להסתמך עליו לביצוע עסקה. סעיף 26 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום).

שינוי תוכנית בניין עיר- ועדת תכנון רשאית לבקש לרשום הערת אזהרה על שינוי תוכנית בניין עיר או לבקש לבטל הערה זו

הודעה על מקלט ציבורי -

הודעה על אי התאמה- של בניין או בית שנבנה שלא על פי היתר הבניה שניתן.

נוהל חדש לרישום הערות אזהרה

החל מינואר 2005 מתיר אגף רישום מקרקעין רישום הערות אזהרה מפורטות בתנאי שתוגשו בקשה משותפת של הצדדים. הבעיה שהערת אזהרה מפורטת באה לפתור היא כזו: קונה רוכש דירה מיזם, "על הנייר" או במהלך הבניה, עשוי לקבל כבטוחה להשקעתו הערת אזהרה על הקרקע עליו נבנית הדירה. עד אשר יירשם בית משותף על ידי משרד עורכי דין שמייצג את הקבלן, כל זכויותיו של הקונה התמים יבואו לידי ביטוי בהערת אזהרה בלבד על זכויות הקבלן בקרקע. בדרך כלל ימתין הקונה לרישום בעלותו בדירה במשך מספר שנים ועד אז יהיה עליו להסתפק באותה הערת אזהרה, יחד עם כל רוכשי הדירות באותו בניין. חסרונה של הערת אזהרה הוא בחוסר הפירוט של הדירה.

על פי ההסדר החדש, פרי יוזמת לשכת עורכי הדין, ניתן כעת לרשום הערת אזהרה מפורטת בה יוכנס תאור של הדירה, כיווני אוויר, קומה וכו'. כדי לרשום הערת אזהרה על פי ההסדר החדש, אין עוד צורך לצרף הסכם או התחייבות ורשם המקרקעין יסתפק בטופס המיוחד שיכלול חתימות של המתחייב, של בעל הקרקע ושל הזכאי להערת אזהרה.

הנתונים אשר ניתן לרשום בבקשה לרישום הערת אזהרה מפורטת מוסכמת ואשר ירשמו בנסח המקרקעין:

1. פרטי בעל הזכות במקרקעין שעל זכויותיו נרשמת הערת אזהרה.

2. פרטי המתחייב

3. פרטי הזכאי להערת האזהרה

4. מהות ההתחייבות ותאריך

6. פרטי הנכס

תיאור הנכס
קומה
כיווני אויר אליהם פונה הנכס.
מס' המגרש: יש לציין מספר המגרש הזמני בהתאם לתוכנית בניין עיר בצירוף פרטי התוכנית או לפי הסכם שיתוף בין הבעלים בדבר חלוקת המקרקעין.

הסדר חדש זה אינו מבטל את רישום הערת אזהרה על פי ההסדר הישן.

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!