עורכי דין- דף הבית >> מקרקעין >> נדל"ן ומקרקעין >>

הערכת שווי נכסים על פי שיטת ההשוואה

הערכת שווי נדל"ן על פי השוואה

כיצד פועלת שיטת השוואת הנכסים

מתווכי נדל"ן אשר מתמחים בתחום ספציפי ובאזור מסוים מכירים עסקאות שנעשו לאחרונה בנכסים דומים ויוכלו בהחלט להעריך שווי הנכס המוצע למכירה.

גם בידי שמאים מוסמכים מידע רב על עסקאות שנעשו באותו אזור ובנכסים דומים כך שיוכלו להעריך את שווי הנכס בו אנו מתעניינים. לאחרונה, מאפשרת רשות מיסוי מקרקעין לקבל מידע באמצעות האינטרנט על עסקאות דומות שנעשו בנכסים דומים.

ראה מידע על נכסי נדל"ן מאת רשות מיסוי מקרקעין >>

השוואה לנכסים קרובים

כדי שהערכת הנכס בו מביע הקונה עניין תהיה קרובה למציאות, יש להשוות את הנכס לנכסים דומים עד כמה שניתן. רצוי לבקר באותם נכסים, או לפחות לראותם מבחוץ על מנת להתרשם מאופי המבנה ומיקומו. אמנם מיקום הנכס לעולם לא יהיה זהה, אך בהחלט יוכל לספק מידע רב לגבי תחושת הבטן של הקונה.

יחד עם זאת, יש לבצע את ההשוואה על אותו בסיס נתונים, כלומר לחשב עלות המכירה של הנכסים האחרים על בסיס חדר או על בסיס מטר רבוע, כך שנגיע לממוצע עלות חדר או מטר באותו אזור למבנה דומה.

בדרך כלל ערכן של דירות מגורים בבניין עם מעלית יעלה ככל שנעלה בקומות ושוויו של גג המוצמד לדירה יחושב בכ-20% מהשווי הכולל של המכירה אליה משווים.

לאחר שמקבלים ערך ממוצע של חדר בדירה או מטר במשרדים, יש להכפילו בשטח הנכס בו מתענין הקונה.

קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי חישוב העלות >>

קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי היוון הכנסות >>

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!