למי מתאימה השקעה במקרקעין
מרבית רכישות הנדל"ן בישראל נועדו לשימוש עצמי, השקעה
ולצורכי בניה.
שימוש עצמי במקרקעין
רובם המכריע של רוכשי המקרקעין עושים זאת לצורך שימוש עצמי,
למגורי משפחתם או להפעלת עסקם. במקרה זה, יהיה השיקול הראשון של רוכש נכס
המקרקעין התאמתו לצרכיו.
השיקולים בבחירת דירה יהיו בעיקר מיקומה ביחס למקום
עבודת המשפחה וקרבתה לבתי ספר איכותיים, מצבה הפיזי והתכנוני, מחיר וכיוב'.
ברכישת נכס עסקי, משרד חנות או מפעל, תתבסס החלטת
הרוכש בעיקר על צורכי העסק והתאמת מיקומו בהווה ובעתיד.
בשני המקרים, יתרון רווח ההון שאותו נכס מקרקעין יצבור במשך
השנים משני לשאר השיקולים שיניעו את הרוכש בהחלטתו. ואולם, רווח ההון אינו
גורם ללא חשיבות שכן רוכש הנדל"ן עבור שימוש עצמי יוכל למנף אותו בעתיד
לצרכיו השונים.
לדוגמה, מי שרוכש דירה שערכה עולה יוכל במשך השנים לפנות
לבנק ולבקש למשכן את הנכס שנית על מנת לרכוש דירה נוספת עבורו או עבור
ילדיו.
בעל עסק יוכל לאחר פרישתו למכור את הנכס שרכש או להשכירו
לעסק אחר ובכך לממן את הפנסיה שלו.
רכישת נדל"ן לצורכי השקעה
רוכשים אלו מתחלקים ל-2 סוגים עיקריים:
-
רוכשי נדל"ן לטווח ארוך אשר מטרתם להינות מפירות
השקעתם לאורך זמן ממושך תוך חישוב שככל הנראה שווי הנכס שרכשו יעלה יחד
עם כל נכסי הנדל"ן באותו איזור. רוכש כזה יעדיף נכס שיניב תשואה
מקסימאלית בעוד תחזוקת הנכסים תהיה מינימאלית. רוכשים אלו אינם בהכרח
אנשי נדל"ן מובהקים ולרוב יתפקו ברכישת נכס אחד נוסף על דירת מגוריהם.
-
כרישי נדל"ן אשר מטרתם היא לרכוש נכס מקרקעין
לטווח קצר על מנת להפיק ממנו רווח מיידי. אלו יחפשו במיוחד נכסים אשר
נמכרים מחיר שוק נמוך יחסית על מנת למכור את הנכס במהירות תוך עשיית
רווח קל. לעיתים, כל העסקה נעשית באמצעות מתן אופציה לקונה לרכוש את
הנכס וכל שעל הקונה לעשות הוא למכור את האופציה ברווח מבלי לקבל אפילו
את הנכס לידיו.
קבלנים ויזמים
שיקוליו של קבלן או יזם הרוכש מגרש או בית להריסה על מגרש
שונים מאלו של מי שרוכש נדל"ן לצורך שימושו העצמי.
הקבלן או היזם יחשב את שווי הקרקע לכל דירה שהוא עשוי למכור
בבניין, ביחס למחיר המקסימאלי שניתן להשיג באותו איזור בניה.
כמובן שיהיה עליו לשקול גם שיקולים של איכות גמר הבניין
ביחס לסביבה ועלותה.
משרדנו מתמחה
בעריכת חוזי מקרקעין
תוך תכנון המס האופטימאלי
|
|
