החלפת דירה חדשה לעיתים רוכש דירה מקבלן מבקש להחליף דירתו בדירה אחרת באותו פרויקט של הקבלן. בתנאים מסוימים יעתרו רשויות מיסוי מקרקעין לבצע את ההחלפה מבלי ליחס לביטול רכישת הדירה הראשונה כמכר חוזר.

 

פטור ממס שבח -החלפת דירה חדשה אצל הקבלן באותו פרויקט בניה

לאחר רכישת דירה "על הנייר" מאת קבלן אין זה נדיר שהרוכש מעוניין להחליף אותה בדירה אחרת באותו בניין או באותו פרויקט, מטעמים שונים. כמובן שמיד עולה השאלה המתבקשת, כיצד יש לבצע ההחלפה כדי שלא לשלם מיסים מיותרים, היינו, מס שבח על מכירת הדירה חזרה לקבלן, מס רכישה של הקבלן אשר רוכש את הדירה שאינה רצויה חזרה, ומס רכישה של הדירה החדשה.

בתנאים מסוימים המוגדרים בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 20/97 נקבע על ידי רשויות המס כי ההחלפה תהיה פטורה מכל מיסי המקרקעין האמורים בתנאים הבאים:

 

בתנאים אלו, יזקף מס הרכישה ששילם הקונה לרשויות מיסוי מקרקעין בעסקה הראשונה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. סך זה יופחת ממס הרכישה שעל הקונה לשלם בעסקה השניה.

סכום הרכישה ומועד הרכישה יהיו המועד החדש בו הוגשה הצהרה על המכר החדש למיסוי מקרקעין.

נושאים קשורים: פטור מיוחד מתשלום מס שבח בשל מתנה לקרוב משפחה >