שיעורי
מס שבח
-כמה נשלם
שיעורי מס השבח
וההנחות ממס השבח
ככלל,
חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, עניינו במיסוי מכירת זכות במקרקעין ומכירת זכות באיגוד
מקרקעין (מכירת
מניות בתאגיד שמרב נכסיו הנם זכויות במקרקעין).
בסקירה זו נתרכז במכירת "זכות במקרקעין" משמע מקרקעין ממשיים
-כגון מגרש,
דירה
או חנות.
בפשטות, מס השבח מוטל על עליית הערך שבין שווי רכישת הנכס (צמוד) לבין מחיר
מכירתו, כאשר מותרות בניכוי הוצאות שהוציא המוכר על הנכס, והמפורטות
בסעיפים 39 ו- 39 א' לחוק
מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) , כגון הוצאות השבחת הנכס, בניה, מס הרכישה ששולם
בעת רכישתו שכ"ט עו"ד ותווך ששולמו בעת הרכישה והמכירה.
עד ליום 07.11.01 שיעור מס השבח שהיה מוטל במכירת נכס ע"י יחיד היה 50%
ואילו היה אותו נכס נמכר ע"י
חברה -35%. (בהתעלם משיעורי מס היסטוריים
נמוכים יותר -שלא יפורטו בסקירה זו).
החל מיום 07.11.01, במסגרת הרפורמה שנעשתה בחוק מיסוי מקרקעין, הופחת שיעור
מס השבח ל- 20%, הן לגבי יחיד והן לגבי
חברה , כך שנכס שנרכש לאחר יום זה על
מכירתו יחל שיעור מס שבח של 25% בלבד. לגבי נכסים שנרכשו לפני 7.11.01
ונמכרים לאחר יום זה, ההפחתה הינה לינארית, כך שהשיעור המופחת חל רק על
השבח שנצבר החל מיום 7.11.01, בצורה לינארית.
מאחר שההפחתה בשיעורי מס השבח הינה ליניארית יוצא, ככל שהחזקת נכס לפני יום
07.11.01 היא ארוכה יותר ביחס להחזקתו לאחר יום זה, שיעור המס הכולל שיוטל על
המכירה יהא קרוב יותר לשיעור המס הישן, הגבוה יותר.
כיצד יבוצע
החישוב
 |
ראשית, יחשב פקיד המס
כמה ימים חלפו מיום הרכישה ועד ליום המכירה. |
|
|
כעת, יחולק ההפרש בין
מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה במספר הימים שחלפו כאמור, ונקרא לתוצאה
להלן לשם הנוחות X. |
|
|
בשלב הבא יחשב כמה
ימים חלפו מיום הרכישה ועד ליום 7.11.2001. וסך זה יוכפל ב-X
כפול 50%. |
|
|
לבסוף יחשב כמה ימים
עברו מיום 7.11.2001 ועד ליום המכירה. התוצאה תוכפל ב-X
כפול 20% |
|
