פטור ממס שבח לדירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

לאחר תיקון חוק מס שבח וסתימת פרצה זו, איבדה חברת גוש.חלקה את קסמה, אך חלק מן הבניינים נותרו רשומים בבעלות חברה עד עצם היום הזה. מרבית בעלי הדירות בבנייני חברת גוש\חלקה פונים ודורשים ממשרדי עורכי דין אשר התמחותם היא שילוב בידע בתחום חברות, מקרקעין מיסוימקרקעיןואשר מובילים את הפרויקט בו הופכת הזכות הערטילאית של בעלות במניות חברה שאינה פעילה כלל לבעלות ישירה של דירתם בטאבו (לשכת רישום המקרקעין).

מבחינת מיסוי מקרקעין, קיימות 2 אפשרויות:

האפשרות הראשונה, הפשוטה יותר, היא שהמוכר מחזיק במניות חברת גוש חלקה הבעלים של הבניין המשקפות את זכותו על הדירה הספציפית אותה הוא מוכר. במקרה זה, קיימת החלטה של רשות מיסוי מקרקעין ליתן למוכר אישור על פטור ממס על מכירת מניות יו משום שהרשות רואה במניות השתקפות מלאה של זכות במקרקעין הנמכרת.

כמובן שעל המוכר לעמוד ביתר התנאים שבפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, כלומר שהמוכר היה מקבל פטור ממס שבח אילו היה מחזיק בזכויות ישירות בדירה במקום מניות בחברה גוש חלקה.

האפשרות השניה, המורכבת יותר היא שאין בידי המוכר מניות כמידת זכויותיו בדירה או שאין בידיו מניות כלל משום שבמהלך התקופה לא בוצעה העברת מניות בין מוכר לקונה כראוי.

במקרה זה, תדרוש רשות המיסים בדיקה יסודית יותר של זכויות המוכר בדירה, שכן לעיתים הזכויות של חברת הגוש חלקה כוללות זכויות בניה עודפות שאינן קשורות ישירות למוכר הדירה שאינו מחזיק במניות החברה . במקרים אלו יעדיף לעיתים מוכר הדירה לגרום לפירוק החברה ורישום הדירות על שם בעליהן, תוך קבלת פטור מתאים על פי סעיף 71 לחוק מס שבח.

	ראה גם באתר זה: על רישום דירות של חברות גוש חלקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)
	וכן, ראה: פטור מתשלום מס שבח חלקי כשהמחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה

ראה עוד על נושא מקרקעין עסקת קומבינציה רישום בית משותף רכישת דירה חדשה מקבלן הערת אזהרה מס שבח מיסוי מקרקעין