עורכי דין- דף הבית >> מיסים >> מיסוי מקרקעין >> מס רכישה >>

שינויים במיסוי מקרקעין מיום 1.8.2013

מס רכישה

למס הרכישה המוטל על מי שרוכש מקרקעין, נוספו 2 מדרגות מס.

• האחת של 8% עבור שווי דירה שבין 4.5 מיליון שקלים ל-15 מיליון שקלים.

• השניה היא של 10% מס על דירה שעולה על 15 מיליון שקלים

המס מוטל גם על מי שמחזיק בדירה אחת וכמובן גם מי שמחזיק ביותר מדירה אחת.

למי שרוכש עכשיו דירה ששוויה מעל 4.5 מיליון ש"ח אין כל דרך להימנע ממס רכישה זה משום שהוא החל לחול ביום 1.8.2013.

החל מיום 1.1.2015 יכנס לתוקף שינוי נוסף, שיקל על מי שרוכש דירה שאינה דירתו היחידה וזאת על-ידי ביטול ביטול המדרגות בשיעור 6% ו7%:

• מ-1 עד 1,055,935 ש"ח יהיה שיעור מס הרכישה 3.5%

• מ-1,055,935 ש"ח ועד לסכום של 4.5 מיליון ש"ח יהיה מס הרכישה 5%.

• מ-4.5 מיליון ש"ח ועד ל-8 מיליון ש"ח ישולם 8%.

• מעל ל-15 מיליון ש"ח יהיה מס הרכישה 10%.

כלומר, החל מ-1.1.2015 תהיה הקלה על מי שירכוש דירה נוספת להשקעה.

השינויים במס השבח

החל מיום 1.1.2014 רק מי שמחזיק בדירת מגורים אחת (תושבי ישראל) וכל עוד שווי המכירה לא יעלה על 4.5 מיליון ש"ח, יוכל ליהנות מפטור מלא ממס.

למעשה, סעיף 49ב1 חוק מיסוי מקרקעין (המעניק פטור למי שיש לו יותר מדירה אחת אבל מוכר דירה אחת ל-4 שנים), מתבטל לחלוטין, אבל בהדרגה:

בין 01.01.14 ועד 31.12.17, יוענקו הקלות במס שבח למי שעומד במספר כללים כדלקמן:

עד ליום 1.1.14 ימשיך לחול הפטור ממס שבח למי שמכר דירה אחת ב-4 שנים.

מי שימכור דירתו אחרי תאריך 1.1.2014 ישלם מס לפי החלק היחסי שבין התקופה מאז שרכש ועד ליום 1.1.2014. כלומר, מי שרכש את הדירה הנמכרת  14 חודשים לפני 1.1.2014 ומכר אותה חודש אחד אחרי תאריך זה, ישלם רק 1/15 מהמס.

מי שזכאי למכור בפטור ממס לפי ס' 49ב1 לפני יום 1.1.2014, יוכל למכור 2 דירות מגורים בחישוב המקל הממסה רק על החלק היחסי שלאחר 1.1.2014 ובלבד שהמכירה אינה לקרוב משפחה ולא נתקבלה במתנה בפרק זמן שבין 4 שנים לפני יום 1.1.2014.

תושבים זרים

תושבי חוץ יקבלו תנאים שווים לתושבי ישראל אם יציגו בפני רשויות מיסוי מקרקעין אישור ממקום מושבם שאין להם דירה נוספת במדינת התושבות שלהם.

לא ברור האם ניתן לקבל אישור כזה בכל מדינה. נראה לי שמרבית מדינות העולם אינן ערוכות להנפיק אישור "אי-בעלות על דירה".

אם אותו תושב זר לא יציג אישור כזה או לא ירצה לבקש את האישור כדי שלא לחשוף את העובדה שיש לו דירה נוספת בישראל, יהיה עליו לשלם מס שבח בארץ משום שיראו אותו כבעל דירה נוספת בחו"ל.

במקרה של תושב זר המחזיק בדירת מגורים בישראל ודירה נוספת במדינת תושבות שלו ההמלצה (מבחינת מיסוי בלבד) היא לממש את הנכס לפני תום שנת 2013 שכן לאחר יום 31.12.2013 יאבד את אפשרות הפטור.

שאלות ותשובות

נכון ששינויים אלו מעט מורכבים, ולכן, נוכל להשיב ברצון לשאלות נוספות בתאום פגישה במשרדנו.

לצערי, לא יהיה זה אחראי מצידנו להשיב לשאלות טלפוניות, 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!