מכירת זכויות בניה על הגג ליזם

אמנם תשלומי איזון בין בעלי דירות באותו בניין בשל הרחבה של הדירה אינם חבים במס שבח, אך מה לגבי מתן זכות ליזם או קבלן לבנות על גג הבניין דירה או דירות נוספות.

מכירת זכויות בניה על הגג ליזם למטרת הוספת דירה או מספר דירות

לא אחת פונה יזם לבעלי הדירות בבניין ומציע להם עסקה לפיה יוסיף מעלית לבניין, ישפץ את קירותיו החיצוניים, וכהנה שיפורים ואף ישלם תמורה כספית עבור הזכות לבנות על גג הבניין דירה או דירות בהתאם לרישיון שניתן לקבל לאור שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר).

העברת הזכות לבנות על גג הבניין ליזם אינה פטורה ממס שבח אלא במסגרת תמ"א 38 או במסגרת בקשה להיות מוכרז כפרוייקט עיבוי-בינוי.

כמובן שתמיד שמורה האפשרות לבעל דירה למכור ליזם את כל הדירה יחד עם זכויות הבניה הצמודות אליה ולבקש פטור ממס שבח בגין המכירה. אמנם זכויות הבניה אינן פטורות אך יש להניח כי כפל הפטור המגיע למוכר דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות יעלה על ערך המכירה ומוכר הדירה יוכל ליהנות למעשה מפטור על מלא התמורה שיקבל מהיזם.

אגב, מוכר דירה במהלך כזה יוכל לרכוש מאת היזם את אותה דירה בחזרה או דירה אחרת בפרוייקט, ללא זכויות הבניה בתמורה נמוכה מן התמורה שקיבל מאת היזם עבור הדירה אליה היו צמודות זכויות בניה.

ראה נושאים קשורים במיסוי מקרקעין

	ראה גם את רשימת הפטורים מתשלום מס שבח
	ראה גם תשלומי איזון בין בעלי דירות באותו בניין בשל הרחבה של הדירה פטורים ממס שבח
	ראה עוד על כפל הפטור ממס שבח המגיע למוכר דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות