חוק המקרקעין המשך
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
(המשך)
הגדרות
77א.
בפרק זה –
"בית" - מבנה של קבע, שיש בו לפחות שתי
דירות, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום כבית משותף;
"דירה"
- חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת
למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"בעל
דירה" - מי שעל פי הסכם
בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב
להירשם כחוכר לדורות או כחוכר משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו
לענין פרק זה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח שאינו כך;
"רכוש
משותף" - כל חלקי הבית חוץ
מהדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות,
מעליות, מקלטים וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
תחולת
הוראות של פרק ו'
77ב.
סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד,
ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים.
תקנון
77ג.
בית יתנהל לפי התקנון המצוי שבתוספת.
הנציגות
הראשונה
77ד.
(א) המפקח רשאי למנות לבית נציגות זמנית עד שתיכון הנציגות הראשונה לפי
התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות;
באין המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו מבין בעלי הדירות
שבבית, או - אם לא היתה אפשרות מעשית לעשות כן - שלא מבין בעלי הדירות,
ורשאי הוא לקבוע שכר שישלמו לה בעלי הדירות.
(ב) דינה של נציגות שנתמנתה כאמור בסעיף קטן
(א) יהא לכל דבר כדין נציגות שנכונה לפי הוראות התקנון.
הנוהל
באין נציגות
77ה.
לא נכונה בבית נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי
המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 77ד יחולו, בשינויים המחוייבים,
על מינוי הנציגות, קביעת שכרה ומעמדה.
דין בית
שנרשם
77ו.
בית שנרשם בפנקס הבתים המשותפים לאחר שהתנהל לפי פרק זה יחולו עליו הוראות
אלה:
(1)
זכות או חובה שהיתה לנציגות הבית ערב הרישום תהיה לנציגות הבית המשותף
שנכונה לאחר רישומו;
(2)
הליך משפטי עקב סכסוך כאמור בסעיף 72 שהוחל בו ערב הרישום, ימשיכו בו
ויראוהו, בשינויים המחוייבים, כאילו הוגש לפי סימן ד' לפרק ו'.
|
