סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר את מס רכישה כחלק מתוך שווי הזכות הנמכרת:

הסעיף מפנה לסעיף 17 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר את יום המכירה, שכן שווי המכירה הוא שוויה של הזכות הנמכרת ביום המכירה.

כלומר שווי המכירה הוא השווי שנקבע בהסכם בין הצדדים (בהנחה שהקשר בין הצדדים לא השביע על שווי המכירה) מבלי להתחשב בחובות הלוואות, משכנתאות ושאר מגבלות על העברת הנכס.

נשאלת השאלה, מה יהיה שווי המכירה כאשר הזכויות מועברות בין קרובי משפחה ללא תמורה. במקרים אלו, יעצתי ללקוחות לערוך מחקר שוק קצר בקרב מתווכי דירות באיזור הדירה על מנת להעריך את שווי הדירה, וזאת כדי לחשב את מס רכישה המגיע ממקבל המתנה. עד כה, רשות מיסוי מקרקעין מעולם לא התערבה בקביעת שווי דירה כזה שערכו לקוחותי.

בית המשפט קבע כי שווי המכירה אינו כולל מיטלטלין המחוברים לנכס הנמכר אשר ניתן לנתקם מבלי לשנות בכך את תפקודם. הכוונה לרהיטים, מזגנים מפוצלים וכיוב'. אין להסתיר את המיטלטלין, ולהיפך, יש לצרףנספח המפרט את רשימת המיטלטלין ואת שווים כפי שהוערך על ידי הצדדים.

חשוב לציין כי במקרה של נכס עסקי, לגביו הקונה ישלם מס שבח במכירתו בעתיד, כדאי לקונה להקטין כמה שיותר את ערכם של המיטלטלין, שכן ערך המיטלטלין לא יחשב לצורכי ניכוי בחישוב מס שבח עתידי, ולפיכך עלות תשלום מס רכישה עבור רכישתם במסגרת רכישת הנכס בכללותו, זניח לרוב ביחס למס השבח שישולם בעתיד בשעת מכירת הנכס על ידי הקונה.

ראה עוד על מס רכישה ומס שבח באתר זה ראה על פטור ממס שבח כאשר הזכויות מועברות בין קרובי משפחה ללא תמורה. מדרגות מס רכישה פטורים והקלות ממס רכישה סימולטור מס רכישה