העברה בין קרובים

תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת:

על פי לשון התקנה מדובר בהעברת דירת מגורים במתנה מיחיד (לא חברה ) לקרוב או קרובי משפחה (אף הם יחידים). יש לשים לב לעובדה שבשעת העברה ללא תמורה אין בידי רשויות מס שבח מקרקעין מידע ישיר לגבי ערכה של זכות המועברת, שכן אין כאן העברה בתמורה ממוכר מרצון לקונה מרצון.

על כן, אנו ממליצים לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את שווי הדירה בטרם תוגש השומה, לחילופין, ניתן להיעזר ביעוץ כללי של מתווך דירות מהאיזור. עוד ניתן להגיש את ההצהרה על העברה ללא תמורה ללא שומה עצמית, אך במקרה זה מסתכן מקבל המתנה שהדירה המועברת תוערך על ידי רשויות מס שבח מקרקעין מעבר להערכתו האישית.

מעולם לא נתקלתי במקרה בו מס שבח לא קיבלו את הערכת הצדדים לגבי שווי הזכות הנמכרת, שכן, מאחר ומדובר ב-1/3 מס רכישה, ההפרש בין הערכה גבוהה או נמוכה אינו משמעותי.

מיהו "קרוב"

תקנה 1 לתקנות מס רכישה קובעת מיהו נכה שיהנה מהקלה בתשלום מס רכישה

2 הערות חשובות:

	אגב, גם נותן דירה מתנה לקרוב משפחה פטור ממס שבח.
	יש לשים לב לכך שמי שמקבל דירה במתנה נדרש להמתין תקופת צינון אשר אורכה משתנה בהתאם לקרבת משפחתו לנותן המתנה ובהתאם לשימוש שעשה בדירה לאחר קבלתה.

העברה בין בני זוג

תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:

אם בני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה דירה, תחול תקנה 20 דלעיל ויהיה עליהם לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.

על מנת שלא יחול בילבול, העברה הנעשית בתמורה או ללא תמורה במהלך גירושי בני הזוג אינה נחשבת למכירה על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), ולכן אינה ממוסה כלל ואף אינה חייבת בדיווח לרשות מיסוי מקרקעין.

ידועים בציבור

מאז פסק הדין שהזכרנו לעניין מס שבח, עליזה לבנון נגד מנהל מס שבחחל שינוי לגבי ידועים בציבור.

בפסק דין זה היו פני הדברים כך: המשיבה, עליזה לבנון, חיה במשך שנים ארוכות עם בן זוג כידועה בציבור. לימים, נפרדו בני הזוג זה מזו כשהם מתדיינים בבית המשפט לענייני משפחה על חלוקת הרכוש ביניהם. במסגרת ההתדיינות הגיעו השניים להסכם חלוקת רכוש, לפיו, בין השאר, העביר בן הזוג למשיבה דירת מגורים ושלוש חנויות שהפכו לאחת. העברת הזכויות בחנות תוארה בהסכם כהעברה ללא תמורה. ההסכם קיבל תוקף של פסק-דין. לעניין מיסוי העברת הדירה הושג הסדר עם רשות מיסוי מקרקעין ואילו העברת החנות חויבה במס רכישה מלא. על כך הוגשה על ידי המשיבה השגה למנהל, שנדחתה על ידו. על החלטתו הוגש ערר לועדת הערר לעניין מס שבח, שהחליטה כי מס הרכישה שיחול על המשיבה הוא שליש ממס הרכישה הרגיל

בית המשפט העליון פסק: על פי גישתנו "בן-זוג" כולל גם בן-זוג שהוא ידוע בציבור.

 

 

ראה עוד על מיסוי מקרקעין השווה:מוכר לעניין מס שבח ראה גם לעניין הפטור ממס שבח למי שנותן דירה במתנה לקרוב משפחה וגם על תקופת הצינון של מקבל המתנה בטרם יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח פסק דין עליזה לבנון נגד מנהל מס שבח בנושא ידועים בציבור ראה:פסק הדין עדי ביבי נ' מנהל מס שבח בו ניסתה המוכרת להסוות את העובדה שקיבלה את הדירה במתנה על מנת שתוכל למכור אותה לפני תום תקופת הצינון. סימולטור מס רכישה