ביטול עסקה לעומת מכירה חוזרת
סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה),
קובע בפשטות כי
מס רכישה ישב לרוכש אם העסקה נתבטלה:
|
102.
החזרת מס בביטול מכירה
המנהל יחזיר מס אם הוכח לו כי נתבטלו
מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין ששולם עליהם המס.
|
ואולם, גדר הספק הוא, מתי תחשב העסקה כמבוטלת ומתי
תחשב ביטול העסקה כמכר חוזר לקבלן מאת רוכש הדירה.
בית המשפט קבע כי אם העסקה בוטלה בטרם היו לה
"השלכות עובדתיות ובטרם הפכה למעשה שלא ניתן לתלוש ולעקור.. כי אז לא ניתן
להחזיר את הגלגל אחורנית".
אך אם המכירה עוד לא "שלחה שורשים ונקלטה בקרקע של
מציאות ואם לא היה לה ביטוי בעובדות בשטח" אז ניתן לבטל את העסקה ולדרוש השבת
מס הרכישה ששולם.
מפסיקה זו, ניתן להבין כי ככל שהעסקה מבוטלת יותר
מוקדם, ייטה מנהל מס שבח לקבל את הביטול ולהשיב את
מס רכישה ששולם.
ריבית והצמדה
סעיף 103א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה),
קובע לעניינינו כי
|
103א.
הפרשי הצמדה וריבית על החזר
סכומים שיש להחזירם לפי סעיפים 102 או
103 וכן הפרשי הצמדה וריבית, ריבית וקנסות ששולמו בשלהם יוחזרו בתוספת הפרשי הצמדה
וריבית לתקופה שמיום התשלום ועד יום ההחזר.
|
