פטור
ממס שבח
אחת ל-4 שנים
הפטור
הקלאסי של אחת ל-4 שנים, הולך ונעלם
זהו סעיף הפטור
הקלאסי והמוכר לכל אחד. במרבית המקרים יעשה שימוש בפטור זה. ואולם לעיתים ניתן
ועדיף לעשות שימוש בסעיף פטור אחר על מנת שלא "לשרוף" פטור של אחת ל-4 שנים.
החל מיום 1.1.2014 רק מי שמחזיק בדירת מגורים אחת
(תושבי ישראל) וכל עוד שווי המכירה לא יעלה על 4.5 מיליון ש"ח, יוכל ליהנות
מפטור מלא ממס.
|
פטור
ממס שבח
אחת ל-4 שנים
השינויים במס השבח מיום 1.8.2013
למעשה, סעיף 49ב1 חוק מיסוי מקרקעין (המעניק פטור למי
שיש לו יותר מדירה אחת אבל מוכר דירה אחת ל-4 שנים), מתבטל לחלוטין, אבל
בהדרגה:
בין 01.01.14 ועד 31.12.17, יוענקו הקלות במס שבח למי
שעומד במספר כללים כדלקמן:
עד ליום 1.1.14 ימשיך לחול הפטור ממס שבח למי שמכר דירה
אחת ב-4 שנים.
מי שימכור דירתו אחרי תאריך 1.1.2014 ישלם מס לפי החלק
היחסי שבין התקופה מאז שרכש ועד ליום 1.1.2014. כלומר, מי שרכש את הדירה
הנמכרת 14 חודשים לפני 1.1.2014 ומכר אותה חודש אחד אחרי תאריך זה,
ישלם רק 1/15 מהמס.
מי שזכאי למכור בפטור ממס לפי ס' 49ב1 לפני יום
1.1.2014, יוכל למכור 2 דירות מגורים בחישוב המקל הממסה רק על החלק היחסי
שלאחר 1.1.2014 ובלבד שהמכירה אינה לקרוב משפחה ולא נתקבלה במתנה בפרק זמן
שבין 4 שנים לפני יום 1.1.2014.
בעקרון סעיף 49ב(1)
לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) קובע:
|
פטור לדירת מגורים מזכה
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור
ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו
למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות
מכירה בפטור חלקי, אך למעט -
[א] מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או
לבן זוגו של נותן המתנה;
[ב] מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61;
[ג] מכירה פטורה לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67
,65 ,64 או 70;
[ד] מכירה פטורה לפי פסקה (5);
|
משמעות הסעיף היא כי מוכר אשר לא מכר ב-4
שנים שקדמו למכירת הדירה, וביקש פטור מרשויות המס לפי סעיף 49ב(1) יהיה
זכאי לפטור, גם אם ישנן בבעלותו דירות נוספות.
מהם התנאים לשם
קבלת הפטור ממס שבח
מי אינו זכאי לפטור?
|
49יב. פטור
ממס בחילוף זכויות בדירת מגורים
(א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות
במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס
ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים
שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים
כהגדרתה בסעיף 9(ג) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירה המגורים החלופית);
(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת
משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת;
(3) המכירה אינה לקרוב; לענין זה, "קרוב"
- כהגדרתו בסעיף 4)19) והמונח שליטה בהגדרה האמורה יפורש לפי אותו סעיף.
(ב) (1) במכירת דירת המגורים הנמכרת,
שהתקיימו לגביה התנאים האמורים בסעיף קטן (א) למעט התנאי האמור בפסקה (2) של אותו
סעיף קטן, יחולו הוראות סעיף 49יא(ג), בשינויים המחויבים;
(2) עלה שווי דירת המגורים החלופית על
שווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת, יחולו הוראות סעיף 49יא(ד), בשינויים
המחויבים.
(ג) שר האוצר, באישור ועדת הכספים של
הכנסת, רשאי לקבוע תנאים שבהתקיימם יראו רכישה בתקופה הקובעת של מספר זכויות
במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים כזכות חלופית אחת לענין זה; בתקנות כאמור יקבע
שר האוצר את התיאומים הנדרשים.
|
|
