פטור ממס רכישה לרוכש דירה חלופית ומוכר דירתו
הישנה תוך 24 חודש
סעיף 9(ג1א)(2) לחוק
מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס רכישה למי שרכש דירה
נוספת, חלופית, ובתנאי:
|
(1) הדירה שרכש היא דירתו היחידה;
(2) בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה,
מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת
הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה
להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד
למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש –
בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים
שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; |
המקרה הראשון:
רוכש של דירה יד שנייה מפרטי שנועדה להחליף את
דירתו הישנה יוכל למכור את דירתו הישנה תוך 24 חודשים
מיום רכישת הדירה החדשה בפטור ממס רכישה.
המקרה השני:
מי שרכש דירה חדשה מקבלן, יוכל למכור את דירתו
הישנה תוך 12 חודשים מיום שנמסרה לידיו החזקה בדירה
החדשה על ידי הקבלן.
במקרה של רכישת דירה מקבלן, קיימים למעשה לבחירת
הרוכש 2 מסלולים לנוחותו: אם מדובר בדירה אשר מועד
מסירתה הצפוי הינו רק בעוד כשנתיים, עדיף לבקש את
המסלול השני, וכך להנות מהקפאת המס לתקופה מצטברת של
שלוש שנים (שנתיים עד למסירה + 12 חודשים עד למכירה).
חשוב לדעת כי בשני המקרים, אם הרוכש לא ימכור את
דירתו הישנה, יהא עליו להוסיף ולשלם את ההפרש במס
רכישה לפי חישוב של דירה נוספת, בצירוף הפרשי ריבית
והצמדה.
לעיתים שואלים אותי אם אפשר למכור את הדירה החדשה
ולהישאר עם הישנה. ובכן, התשובה היא לא! על הרוכש
למכור את הדירה הישנה, שכן מכירת הדירה הנרכשת לא תזכה
בהקלה בחישוב מס הרכישה.
עד למכירת הדירה הישנה מתבצעת "הקפאת שומה", כלומר,
רק עם מכירת הדירה הקיימת בפועל יינתן ע"י רשות המיסים
אישור לרישום בטאבו ביחס לדירה הנרכשת.
|
