מיהו רוכש יחיד הזכאי להקלה במס רכישה - התא המשפחתי

סעיף 9(ג1א)(2)(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מגדיר מיהו "הרוכש" דירה יחידה לצרכי מס רכישה:

הגדרה זו חשובה ביותר במקרים בהם בני הזוג אינם נשואים ובמקרים בהם בבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים. גדר הספק הוא האם יזכה ליהנות מהטבת המס שבמדרגה הנוספת או שדירת בן הזוג מלפני הנישואין, תשלול מבן הזוג הרוכש כעת דירה (מבחינתו דירה ראשונה) במסגרת נישואיו תאלצו לשלם מס רכישה לפי מדרגת המס הגבוהה.

ידועים בציבור

בפסק הדין שהזכרנו לעניין מס שבח, עליזה לבנון נגד מנהל מס שבח היו פני הדברים כך: המשיבה, עליזה לבנון, חיה במשך שנים ארוכות עם בן זוג כידועה בציבור. לימים, נפרדו בני הזוג זה מזו כשהם מתדיינים בבית המשפט לענייני משפחה על חלוקת הרכוש ביניהם. במסגרת ההתדיינות הגיעו השניים להסכם חלוקת רכוש, לפיו, בין השאר, העביר בן הזוג למשיבה דירת מגורים ושלוש חנויות שהפכו לאחת. העברת הזכויות בחנות תוארה בהסכם כהעברה ללא תמורה. ההסכם קיבל תוקף של פסק-דין. לעניין מיסוי העברת הדירה הושג הסדר עם רשות מיסוי מקרקעין ואילו העברת החנות חויבה במס רכישה מלא. על כך הוגשה על ידי המשיבה השגה למנהל, שנדחתה על ידו. על החלטתו הוגש ערר לועדת הערר לעניין מס שבח, שהחליטה כי מס הרכישה שיחול על המשיבה הוא שליש ממס הרכישה הרגיל

דירה מלפני הנישואים

מס רכישה של תושב זר

תושב חוץ הרוכש דירה יחידה בישראל אמור ליהנות ממדרגות מס רכישהמופחתות בדיוק כמו תושב ישראל.

ראה עוד על מיסוי מקרקעין ראה הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה וראה עוד מדרגות מס רכישה וכן סימולטור מס רכישה והחשוב ביותר: פטורים והקלות במס רכישה ראה גם לעניין הפטור ממס שבח למי שנותן דירה במתנה לקרוב משפחה וגם על תקופת הצינון של מקבל המתנה בטרם יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח

שיעורי מס שבח