תנאי לקבלת פטור
ממס שבח: על המוכר למכור
את כל זכויותיו בדירה
סעיף 49א(א) לחוק מיסוי מקרקעין
(שבח, מכירה ורכישה) קובע כי על המבקש פטור ממס שבח למכור את כל זכויותיו בדירת המגורים:
49א.
תנאים לפטור
(א) מוכר, המוכר את
כל הזכויות במקרקעין
שיש לו בדירת מגורים מזכה, שלגביה נתקיימו התנאים האמורים בפרק זה, יהיה זכאי, על
פי בקשתו שתוגש במועד הגשת ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור ממס במכירתה.;
|
לכן, לא יינתן פטור למי שמוכר רק חדר אחד בדירה לשכנו,
או מי שמוכר את החניה שלו בבניין לשכן.
עסקת קומבינציה
למרות האמור ברישא של הסעיף, הרי בעסקת קומבינציה מתיר סעיף 49א(ב) לחוק
מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) את הפטור ממס שבח וקובע כי:
|
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), אך בכפוף
לסעיף 49ב, במכירת דירת מגורים מזכה שתמורתה היא זכויות במקרקעין בבנין שייבנה על
הקרקע שעליה נמצאת הדירה, רשאי המוכר לבחור באחת מאלה:
(1) קבלת פטור לגבי חלק משווי התמורה,
כולל שווי הקרקע המתייחס לזכויות בניה, בסכום שווי הדירה הנמכרת, וכאשר התמורה
הושפעה מאפשרויות קיימות או צפויות לבנות שטח גדול יותר מהשטח הכולל הנמכר (להלן -
זכויות לבניה נוספת) - בסכום כאמור בסעיף 49ז; את יתרת סכום שווי התמורה יראו כדמי
מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות
כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו
גם הניכויים והתוספות;
(2) תשלום מלוא המס בשל תמורת כל הזכויות
הנמכרות.
|
פרט לחריג זה, לא יינתן פטור אלא במקרה של מכירת כל
הזכויות בדירת המגורים.
|
