לעיתים, בעקבות שינוי
תב"ע (תוכנית בניין עיר) מתאפשרת
תוספת בניה בבית משותף על ידי חלק מהדירות בבנין: דירת גן, חדר על הגג חדר בצד
הבניין בכל הקומות. החלק הנבנה יוצמד לדירה ויוציא אותו מתוך הרכוש המשותף לשאר
הדיירים. אין מדובר במכירת
זכויות בניה על הגג ליזם הבונה דירה או מספר דירות, אלא רק בהרחבת דירה קיימת
בעבר היתה פעולה זו
מורכבת ביותר. לאחר שבשנת 1995 התקבל
סעיף 71ב(א) לחוק המקרקעין הקובע כי הרחבה כזו אינה מצריכה את הסכמת כל
בעלי הדירות בתנאי שבעלי הדירות המרחיבים את דירתם ישלמו לאלו אשר אינם נהנים
מההרחבה.
על פי סעיף 49ז1 לחוק מיסוי
מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשלום עבור "השתלטותם" על הרכוש המשותף אשר
מוצמד לדירה של הבונה תהיה פטורה ממס שבח. הרי לשון הסעיף:
49ז1.
פטור על תשלומי איזון
תשלומי איזון כמשמעותם בסעיף 71ב(ד) לחוק
המקרקעין, התשכ"ט-1969, ששולמו לבעל דירה, פטורים ממס כל עוד סכומם אינו עולה על
מחצית התמורה שיש לצפות לה ממכירת הדירה, ללא זכויות ההרחבה, ממוכר מרצון לקונה
מרצון.
|
על מנת לנצל את הפטור ממס שבח חייבים להתקיים מספר תנאים:
 |
קיימת החלטה
כדין להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירתו של משלם תשלומי האיזון מבקש
הפטור. |
|
|
ההחלטה היא
של 75% מבעלי הדירות ושל 2/3 מבעלי הרכוש המשותף.
|
|
|
ניתן היתר
בניה להרחבת הדירה לפי תב"ע (תוכנית בנין עיר) בתוקף.
|
|
|
ההחלטה
להוציא מהרכוש המשותף היא לצורך בניה ממשית.
|
|
|
הפטור אינו
מיועד לתוספת
דירות בבניין אלא רק להרחבת דירה קיימת.
|
|
|
תשלומי
האיזון הנם בשיעור יחסי למידת ההרחבה או בשיעור יחסי לשווי ההרחבה
הגדולה ביחס להרחבה קטנה ממנה. |
|
|
תשלומי
האיזון אינם עולים על מחצית שווי הדירה המורחבת.
|
הערה חשובה: החל מיום 12.4.2005
נקבע כי מי שקבל פטור ממס שבח על פי סעיף זה אינו "שורף"
פטור המגיע לו אחת ל-4
שנים על פי סעיף 49ב(1) לחוק
מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) .
ראה גם באתר זה: על
מכירת זכויות בניה על
הגג ליזם הבונה דירה או מספר דירות
השתלטות
חלק מהדיירים על הרכוש המשותף תוך תשלום
לשאר הדיירים שאינם מרחיבים את דירתם,
פטורה ממס שבח בתנאי שיעמדו במספר תנאים.
