הערכת שווי נכסים -
שמאות מקרקעין
קרא על תפקיד
שמאי המקרקעין בעסקת נדל"ן
>>
למרות שאינך בעל מקצוע בשמאות, כל מי שמתכנן לעסוק בנדל"ן חייב
להבין את יסודות השמאות כדי לקבל החלטות מושכלות, בטרם יתחיל להוציא כספים
על חוו"ד שמאי ובדיקות משפטיות של עורך דין המתמחה במקרקעין.
קיימות 3 שיטות עיקריות לפיהן מעריכים
נכסי נדל"ן
רצוי מאוד להפעיל את 3 השיטות ולהצליב
תוצאותיהן כדי לגלות טעויות בולטות וכשלים לוגיים. על התוצאות להיות מאוד
קרובות האחת לשניה, שאם לא כן, עלינו לברר מדוע קיימת חריגה על פי שיטה
אחת. כמובן שלא בכל מקרה ניתן להפעיל את 3 השיטות, משום שאם הנכס ייחודי
ביותר, לא נוכל להשוותו עם נכסים דומים אחרים באותו איזור, לא ניתן להפעיל
את שיטת העלות על קרקע שטרם נבנה עליה וכיוב'.
אם המשקיע יטעה בהערכת הנכס, הוא עלול
לגלות באיחור שהוא הפסיד רווחי הון שיכול היה להרוויח אם הנכס היה נרכש
במחירו הסביר והנכון. לכן, רצוי לאחר ביצוע הערכה על פי העקרונות הידועים
של 3 השיטות, ולאחר שהמשקיע הגיע למסקנה שהוא מעוניין בנכס, לפנות לשמאי
מוסמך ולבקש ממנו חוו"ד שמאית של הנכס.
לעיתים נופתע לגלות עד כמה ניתן להיעזר
בחוו"ד שמאי נמוכה אותה נציג בפני המוכר של הנכס, או שאם חווה"ד גבוהה יותר
יהיה למשקיע קל יותר להתפשר עם המוכר.
קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי חישוב העלות >>
קרא בהמשך:הערכת שווי נכסים על פי שיטת ההשוואה >>
קרא בהמשך: הערכת שווי נכסים על פי היוון תשואה >>
|
