דף הבית > מיסוי מקרקעין >
מיסוי מקרקעין מס שבח אגב גירושין

מתי לא לקבל נכס פטור ממס שבח אגב גירושין

דוגמה למצב בו לא כדאי לבן זוג לקבל נכס מקרקעין ללא מס במהלך גירושין

מיסוי מקרקעין מס שבח אגב גירושין

דוגמה למצב בו לא כדאי לבן זוג לקבל נכס מקרקעין ללא מס במהלך גירושין

בני זוג קנו במהלך נישואיהם חנות ב-100,000$. לכשהתגרשו 10 שנים מאוחר יותר נאמד שוויה של החנות ב-300,000$. הבעל הציע לאשה לרכוש ממנה את חלקה בחנות תמורת מחצית מערכה דהיום, היינו תמורת 150,000$. העברת הזכויות בחנות מן האשה אל בעלה במהלך גירושין פטורה על פי סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה).

לאחר שנה, מוכר הבעל את החנות תמורת 320,000$. לכאורה, עסקה יפה, ואולם שלטונות מיסוי מקרקעין מחשבים את יום הרכישה 11 שנים קודם לכן, בשעה שהחנות נרכשה על ידי הזוג, וסכום הרכישה יחושב לפי אותם 100,000$ ששילמו בני הזוג בשעתו. לא יועילו טענות הבעל כי השקיע בחנות לצורך רכישתה 150,000$ נוספים. מיסוי מקרקעין יחשבו את השבח של אותן 11 שנים כ-320,000 (סכום המכירה על ידי הבעל) פחות 100,000$ (סכום הרכישה על ידי בני הזוג) = 220,000$.

כמובן שהבעל ישלם לבדו את כל סכום המס הנדרש על ידי מיסוי מקרקעין, ויוותר בידיו סכום הקטן בהרבה מהסכום שקיבלה ממנו האשה, בעוד שהאשה קיבלה את חלקה מאת הבעל, נטו, נקי ממס.

ראה הסבר מקיף על פטור ממס שבח בשעת העברת מקרקעין בין בני זוג אגב גירושין >

מתנה לקרוב משפחה

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר