פטור מתקופת צינון למקבל דירה במתנה
כדי שמקבל המתנה לא יהיה מחוייב בתקופת צינון של 3-4 שנים כדי לקבל פטור
ממכירת דירה שנתקבלה במתנה, כל שיש לעשות הוא לעשות שימוש בסעיף פטור שונה
מסעיף 62 לחוק.
לדוגמה: אדם בעל דירה אחת רוכש דירה נוספת ועל מנת שלא לשלם מס רכישה גבוהה
בשעת רכישת הדירה השניה, הוא מתחייב בפני רשויות המס כי ימכור את הדירה
הישנה שבבעלותו בתוך שנתיים ימים.
משחלפו השנתיים ולא הספיק למכור את הדירה הישנה, יהיה עליו לשלם מס רכישה
גבוה. קיימת ברירה בפניו, להעביר את הדירה לבנו על מנת להפטר מהדירה. לצורך
כך נהוג להעביר את הדירה ללא תמורה ולעשות שימוש בפטור הקבוע בסעיף 62 לחוק
מיסוי מקרקעין העוסק בהעברה
ללא תמורה לקרוב משפחה.
ואולם, בנו לא יהיה רשאי למכור את הדירה הישנה אלא לאחר חלוף
תקופת הצינון
הקבועה בסעיף 49ו' לחוק מיסוי מקרקעין.
אם בכל זאת ירצה הבן למכור את הדירה הישנה, ניתן לבצע את ההעברה אל הבן לא
באמצעות הפטור הקבוע בסעיף 62 לחוק אלא באמצעות אחד מסעיפי הפטור הקבועים
בפרק החמישי 1 לחוק. במקרה כזה מקבל המתנה אינו מחויב בתקופת צינון הנדרשת
בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין, אבל מעביר המתנה נאלץ "לשרוף" פטור והוא
עצמו מחוייב בתקופת צינון בטרם יוכל למכור את הדירה החדשה שרכש לפני שנתיים
בפטור.
אמנם סעיף 49ו' אינו קובע סייג למקרה שהדירה הועברה שלא על פי סעיף 62, אך
רשות המיסים הוציאה
הוראת ביצוע מתאימה
9/2009 המסבירה ומאשרת את האמור.
|
כאשר מתקבלת דירה במתנה מאת קרוב משפחה נהוג ש
