דף הבית > מיסוי מקרקעין >
פטור מתקופת צינון למקבל דירה במתנה

פטור מתקופת צינון למקבל דירה במתנה

סימולטור מס שבח מקרקעין

פטור מתקופת צינון למי שקיבל דירה במתנהכאשר מתקבלת דירה במתנה מאת קרוב משפחה נהוג שנותן המתנה יעשה שימוש בסעיף 62 לחוק על מנת לקבל פטור ממס שבח ומקבל המתנה יהיה מחויב בתקופת צינון בטרם יורשה למכור את הדירה שקיבל בפטור ממס שבח.

ואולם תקופת הצינון של מקבל המתנה אינה מחויבת המציאות. לפעמים ניתן להעביר את תקופת הצינון ממקבל המתנה לנותן המתנה.

פטור מתקופת צינון למקבל דירה במתנה

כדי שמקבל המתנה לא יהיה מחוייב בתקופת צינון של 3-4 שנים כדי לקבל פטור ממכירת דירה שנתקבלה במתנה, כל שיש לעשות הוא לעשות שימוש בסעיף פטור שונה מסעיף 62 לחוק.

לדוגמה: אדם בעל דירה אחת רוכש דירה נוספת ועל מנת שלא לשלם מס רכישה גבוהה בשעת רכישת הדירה השניה, הוא מתחייב בפני רשויות המס כי ימכור את הדירה הישנה שבבעלותו בתוך שנתיים ימים.

משחלפו השנתיים ולא הספיק למכור את הדירה הישנה, יהיה עליו לשלם מס רכישה גבוה. קיימת ברירה בפניו, להעביר את הדירה לבנו על מנת להפטר מהדירה. לצורך כך נהוג להעביר את הדירה ללא תמורה ולעשות שימוש בפטור הקבוע בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בהעברה ללא תמורה לקרוב משפחה.

ואולם, בנו לא יהיה רשאי למכור את הדירה הישנה אלא לאחר חלוף תקופת הצינון הקבועה בסעיף 49ו' לחוק מיסוי מקרקעין.

אם בכל זאת ירצה הבן למכור את הדירה הישנה, ניתן לבצע את ההעברה אל הבן לא באמצעות הפטור הקבוע בסעיף 62 לחוק אלא באמצעות אחד מסעיפי הפטור הקבועים בפרק החמישי 1 לחוק. במקרה כזה מקבל המתנה אינו מחויב בתקופת צינון הנדרשת בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין, אבל מעביר המתנה נאלץ "לשרוף" פטור והוא עצמו מחוייב בתקופת צינון בטרם יוכל למכור את הדירה החדשה שרכש לפני שנתיים בפטור.

אמנם סעיף 49ו' אינו קובע סייג למקרה שהדירה הועברה שלא על פי סעיף 62, אך רשות המיסים הוציאה הוראת ביצוע מתאימה 9/2009 המסבירה ומאשרת את האמור.

 

bullet

ראה גם לעניין הפטור ממס שבח למי שנותן דירה במתנה

bullet

וגם הקלה במס רכישה לקרוב משפחה שמקבל את הדירה במתנה

bullet

ראה: פסק הדין עדי ביבי נ' מנהל מס שבח בו ניסתה המוכרת להסוות את העובדה שקיבלה את הדירה במתנה על מנת שתוכל למכור אותה לפני תום תקופת הצינון.

bullet

וראה מאמר על פטור ממס שבח במכירת מגרש שנתקבל במתנה לאחר שנבנה עליו בית.

ראה הוראת ביצוע 9/2009

 

לדף הראשי
ENGLISH
מיסוי מקרקעין

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה

מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל
הימורים
דיני חברות
רישום חברה בחו"ל
הקמת חברות
פתיחת עסק חדש
חשבון בנק מוגבל
פירוק חברות
מיסוי בינלאומי
מקלטי מס
חשבנות בנק בחו"ל
דיני אינטרנט
תביעות ובתי משפט
חובות
הוצאה לפועל
פשיטת רגל
בוררות
הבראת חברות
צוואה
ירושה וצו ירושה
דיני משפחה
יזמות עסקית
תוכנית עסקית
אמנות למניעת כפל מס
דיני בנקאות
מקרקעין
הסכם הפריית מבחנה
מיסוי מקרקעין
מס שבח
פטור ממס שבח
מס רכישה
חוק מיסוי מקרקעין
נדל"ן - מקרקעין
זכויות יוצרים
קניין רוחני
אימוץ ילדים בחו"ל
אודות הנר-עופר עורכי דין

רחוב בן-יהודה 242 תל אביב

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מפת אתר