עורכי דין- דף הבית >> מיסים >> מיסוי מקרקעין >> מס רכישה >>
ביטול הסכם מכר דירה ובקשה להחזר מס רכישה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה
מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מס שבח

טפסים מיסוי מקרקעין ושבח

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

ביטול הסכם מכר דירה ובקשה להחזר מס רכישה

 

 

ביטול הסכם מכר דירה ובקשה להחזר מס רכישה

ביטול עסקה לעומת מכירה חוזרת

סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע בפשטות כי מס רכישה ישב לרוכש אם העסקה נתבטלה:

 102. החזרת מס בביטול מכירה

המנהל יחזיר מס אם הוכח לו כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין ששולם עליהם המס.

ואולם, גדר הספק הוא, מתי תחשב העסקה כמבוטלת ומתי תחשב ביטול העסקה כמכר חוזר לקבלן מאת רוכש הדירה.

בית המשפט קבע כי אם העסקה בוטלה בטרם היו לה "השלכות עובדתיות ובטרם הפכה למעשה שלא ניתן לתלוש ולעקור.. כי אז לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורנית".

אך אם המכירה עוד לא "שלחה שורשים ונקלטה בקרקע של מציאות ואם לא היה לה ביטוי בעובדות בשטח" אז ניתן לבטל את העסקה ולדרוש השבת מס הרכישה ששולם.

מפסיקה זו, ניתן להבין כי ככל שהעסקה מבוטלת יותר מוקדם, ייטה מנהל מס שבח לקבל את הביטול ולהשיב את מס רכישה ששולם.

ריבית והצמדה

סעיף 103א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע לעניינינו כי

 103א. הפרשי הצמדה וריבית על החזר 

סכומים שיש להחזירם לפי סעיפים 102 או 103 וכן הפרשי הצמדה וריבית, ריבית וקנסות ששולמו בשלהם יוחזרו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לתקופה שמיום התשלום ועד יום ההחזר.

 

ראה עוד על מס רכישה ועל מס שבח מקרקעין

ראה באתר זה הגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה ולהבדיל, הגדרת דירת מגורים לצורכי מס שבח

וראה כיצד נערך חישוב מס רכישה

ראה גם מדרגות מס רכישה מעודכנות וכן סימולטור מס רכישה

רשימת הזכאים להקלות ופטור ממס רכישה

עסקת קומבינציה | רישום בית משותף | רכישת דירה חדשה מקבלן | הערת אזהרה | מס שבח | מיסוי מקרקעין

 

קרא על הקלה במס רכישה

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner