עורכי דין- דף הבית >> מיסים >> מיסוי מקרקעין >> מס שבח >>
פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה
מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

פטור ממס שבח לדירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקהבגלל פרצה בחוק מס שבח מקרקעין נהגו קבלני בניין בשנות ה-50 לרשום בנייני דירות שבנו בבעלות חברה בע"מ (נהוג לכנותן חברת גוש חלקה), ובמקום למכור דירות ולשלם מס שבח, מכרו מניות בחברה , כך שאחזקת המניות והבעלות בהן שיקפה את הזכויות רוכשי הדירות.

 

 

פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים בבעלות חברת גוש חלקה

לאחר תיקון חוק מס שבח וסתימת פרצה זו, איבדה חברת גוש.חלקה את קסמה, אך חלק מן הבניינים נותרו רשומים בבעלות חברה עד עצם היום הזה. מרבית בעלי הדירות בבנייני חברת גוש\חלקה פונים ודורשים ממשרדי עורכי דין אשר התמחותם היא שילוב בידע בתחום חברות, מקרקעין מיסוימקרקעיןואשר מובילים את הפרויקט בו הופכת הזכות הערטילאית של בעלות במניות חברה שאינה פעילה כלל לבעלות ישירה של דירתם בטאבו (לשכת רישום המקרקעין).

מבחינת מיסוי מקרקעין, קיימות 2 אפשרויות:

האפשרות הראשונה, הפשוטה יותר, היא שהמוכר מחזיק במניות חברת גוש חלקה הבעלים של הבניין המשקפות את זכותו על הדירה הספציפית אותה הוא מוכר. במקרה זה, קיימת החלטה של רשות מיסוי מקרקעין ליתן למוכר אישור על פטור ממס על מכירת מניות יו משום שהרשות רואה במניות השתקפות מלאה של זכות במקרקעין הנמכרת.

כמובן שעל המוכר לעמוד ביתר התנאים שבפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, כלומר שהמוכר היה מקבל פטור ממס שבח אילו היה מחזיק בזכויות ישירות בדירה במקום מניות בחברה גוש חלקה.

האפשרות השניה, המורכבת יותר היא שאין בידי המוכר מניות כמידת זכויותיו בדירה או שאין בידיו מניות כלל משום שבמהלך התקופה לא בוצעה העברת מניות בין מוכר לקונה כראוי.

במקרה זה, תדרוש רשות המיסים בדיקה יסודית יותר של זכויות המוכר בדירה, שכן לעיתים הזכויות של חברת הגוש חלקה כוללות זכויות בניה עודפות שאינן קשורות ישירות למוכר הדירה שאינו מחזיק במניות החברה . במקרים אלו יעדיף לעיתים מוכר הדירה לגרום לפירוק החברה ורישום הדירות על שם בעליהן, תוך קבלת פטור מתאים על פי סעיף 71 לחוק מס שבח.

ראה גם באתר זה: על רישום דירות של חברות גוש חלקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)

וכן, ראה: פטור מתשלום מס שבח חלקי כשהמחיר מושפע מהאפשרות לתוספת בניה

 

 

קרא על פטור מתשלום מס שבח

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner