עורכי דין- דף הבית >> מיסים >> מיסוי מקרקעין >> מס שבח >>
החובה לדווח למיסוי מקרקעין על עסקה במקרקעין והחובה לשלם מס שבח

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה
מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

החובה לדווח למיסוי מקרקעין על עסקה במקרקעין והחובה לשלם מס שבח

כלומר, באופן כללי חלה חובה על מוכר לשלם מס שבח על כל מכירת מקרקעין, אלא אם חל פטור מתשלום מס שבח כלשהו על המוכר.

 

 

החובה לדווח למיסוי מקרקעין על עסקה במקרקעין והחובה לשלם מס שבח

הפרק השני לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) הדן בהטלת המס מתחיל בסעיף 6 אשר קובע:

 6. הטלת המס על מכירת זכות במקרקעין

(א) מס שבח מקרקעין (להלן - המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין.

המחוקק מצא צורך לפטור את מכירת דירת המגורים המשפחתית שכן היא לא נועדה לצרכי השקעה ורווח. דירת מגורי המשפחה מהווה הנכס ההוני היקר ביותר שברשות האזרח, פרי עמל רב של שנים ולרוב נרכש באמצעות הלוואת משכנתא.

השאלה, האם חל פטור מתשלום מס שבח על מכירת דירת מגורים, בעלת חשיבות מכרעת בעיני כל מוכר. אילו הוטל מס על מכירת כל דירות המגורים בישראל, יש להניח שמרבית בעלי הדירות היו נמנעים מלמכור את דירותיהם על מנת להחליפן לפי צרכי משפחתם.

מאחר וחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) מורכב ומסורבל ביותר, מרבית הטעויות של עורכי דין הנתבעים על ידי לקוחותיהם נובעות מרשלנות ביעוץ  משפטי בנושא זה, ועל כן רבים עורכי דין הפונים אלינו לצורך התייעצות בטרם יחזרו אל לקוחותיהם עם חוו"ד נכונה ומבוססת.

מרבית הטעויות נובעות מכך שעורך דין שאינו בקיא בכל סעיפי החוק טועה בבחירת הקונסטרוקציה המשפטית הנכונה והמתאימה ללקוחותיו על מנת לחסוך להם במס ואף אינו יודע אילו שאלות יש לשאול את לקוחותיו בטרם כריתת חוזה מכר מקרקעין.

על כן, בטרם יתקשר הלקוח בעסקת מכר מקרקעין או זכרון דברים, רצוי שיפנה תחילה למשרד עורכי דין המתמחה במיסוי מקרקעין ויציג בפניו את מכלול העובדות ותוכניותיו לעתיד בנושא מכירות מקרקעין שונות. כבר אירע במשרדי שבמהלך תשאול לקוחות שאלתי את השאלה המפורשת: "האם נתתם דירה במתנה?" התשובה היתה שלילית מלווה בגיחוך (מי נותן דירה במתנה?). למחרת יום חתימת העסקה הסתבר שהאשה העבירה לפני כחודש לאחיה דירה אשר נועדה מלכתחילה להיות בבעלותו ונרשמה זמן רב קודם לכן על שמה מטעמי נוחות של המשפחה. אמנם לבסוף תוך החלפת סעיפי פטור הצלחנו להשיג פטור גם על הדירה הנוספת שנמכרה אך בעמל רב ועלות לא קטנה של הלקוחות.

המועד הנכון לבדוק אם המוכר פטור או חייב במס שבח הוא לפני כריתת חוזה מכר מקרקעין או זכרון דברים ולא אחריו.

 

 

קרא על שיעורי מס שבח

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner