עורכי דין- דף הבית >> מיסים >> מיסוי מקרקעין >> מס שבח >>
מכירת זכויות בניה על הגג ליזם למטרת הוספת דירה או מספר דירות

 מס שבח

החובה לדווח למיסוי מקרקעין

שיעורי מס שבח

מחשבון מס שבח

מתי לא כדאי לבקש פטור

מסחר בדירות מגורים

מהי דירת מגורים מזכה

עקרון התא המשפחתי

מיסוי מקרקעין של דירות נופש

מיסוי דירת חברת גוש חלקה

המרת סעיף הפטור

למכור את כל הזכויות בדירה

כיצד לרמות את מס שבח

שינויים בחוק מיסוי מקרקעין

תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין 1.8.2013

טפסים

מיסוי מקרקעין מס שבח - כל הטפסים

פטור מתשלום מס שבח

מס שבח - רשימת פטורים

פטור ממס שבח אחת ל-4 שנים

הגשת בקשה מפורשת לפטור

בעל דירת מגורים יחידה

דירה שנתקבלה בירושה

חלוקת ירושה בין יורשים

פטור ממס שבח אגב גירושין

מתנה לקרוב משפחה

דירה שנתקבלה במתנה

מוכר 2 דירות כדי לרכוש דירה

אפשרות לתוספת בניה

החלפת דירה חדשה

כיצד לעשות שימוש במדריך זה

מס רכישה

מי חייב במס רכישה

מדרגות מס רכישה
מחשבון מס רכישה -סימולטור

שינויים במס רכישה 1.8.2013

מהי דירה יחידה

לצורכי מס רכישה

שיעורי מס רכישה

כמה נשלם

מהי דירת מגורים

לצורכי מס רכישה

שווי רכישה

לצורכי מס רכישה

פטורים והקלות במס רכישה

מתנה מקרוב

הקלת מס רכישה קבלת דירה מקרוב

התא המשפחתי

לצורכי מס רכישה

החזר מס רכישה

בביטול הסכם מכר

הקלה במס רכישה

לנכה, למשפחה שכולה ולנפגע

הורים של ילד נכה

הקלה במס רכישה

מס רכישה לעולה חדש

פטור ממס לדירה חלופית

למי שמתחייב למכור דירתו הראשונה

תקנות מס רכישה
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין

מיסים נוספים במקרקעין

מס מכירה

פטורים מתשלום מס מכירה

היטל השבחה

מיסוי נכסי מקרקעין בחו"ל

מדריך הנדל"ן

מיסוי מקרקעין רשימת נושאים

טפסים מיסוי מקרקעין

מס רכישה ומס שבח

מי אנחנו

וכיצד לעשות שימוש במדריך זה

צור עמנו קשר

יעוץ משפטי טלפוני, Skype או במייל

 

מכירת זכויות בניה על הגג ליזם

אמנם תשלומי איזון בין בעלי דירות באותו בניין בשל הרחבה של הדירה אינם חבים במס שבח, אך מה לגבי מתן זכות ליזם או קבלן לבנות על גג הבניין דירה או דירות נוספות.

 

 

מכירת זכויות בניה על הגג ליזם למטרת הוספת דירה או מספר דירות

לא אחת פונה יזם לבעלי הדירות בבניין ומציע להם עסקה לפיה יוסיף מעלית לבניין, ישפץ את קירותיו החיצוניים, וכהנה שיפורים ואף ישלם תמורה כספית עבור הזכות לבנות על גג הבניין דירה או דירות בהתאם לרישיון שניתן לקבל לאור שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר).

העברת הזכות לבנות על גג הבניין ליזם אינה פטורה ממס שבח אלא במסגרת תמ"א 38 או במסגרת בקשה להיות מוכרז כפרוייקט עיבוי-בינוי.

כמובן שתמיד שמורה האפשרות לבעל דירה למכור ליזם את כל הדירה יחד עם זכויות הבניה הצמודות אליה ולבקש פטור ממס שבח בגין המכירה. אמנם זכויות הבניה אינן פטורות אך יש להניח כי כפל הפטור המגיע למוכר דירה עם זכויות בניה בלתי מנוצלות יעלה על ערך המכירה ומוכר הדירה יוכל ליהנות למעשה מפטור על מלא התמורה שיקבל מהיזם.

אגב, מוכר דירה במהלך כזה יוכל לרכוש מאת היזם את אותה דירה בחזרה או דירה אחרת בפרוייקט, ללא זכויות הבניה בתמורה נמוכה מן התמורה שקיבל מאת היזם עבור הדירה אליה היו צמודות זכויות בניה.

 

קרא על החלפת דירה חדשה אצל קבלן

 

האתר שלנו היה לך לתועלת?

הוכח זאת :-) היה חבר שלנו!

 

 

לתאום פגישת יעוץ התקשר
 אל מזכירתנו, סהרה, בטלפון: 5468888 03

 

 

Avocat FrançaisEnglish  עברית

מאת: Gabriel Hanner